近几年来，随着旧村改造、小城镇建设步伐的加快，这些小产权房中的一部分通过买卖等方式被城镇居民购买。而后随着小产权房的升值，部分卖房人在利益的驱使下，起诉要求确认双方的买卖合同无效，让买房人退房的现象时有发生。

北海的小产权房子值得买吗

在小编看来是北海的小产权房还是其他地方的小产权房都是不值得去购买的，因为小产权房没有房产证，所以小产权房买卖时违法的，根据国家相关法律法规的规定没有房产证的房子是不可以上市交易的。

在北海买小产权房子要注意哪些问题?

1.看北海小产权房开发主体是否合法?

实施北海城中村土地开发的主体可以是村民，也可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和北海小产权房房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业，但是不管主体是谁，在你购买之前都一定要弄清楚北海小产权房开发商主体有没有取得合法开发土地的资格。

2.看开发商是否取得了国有土地使用证?

北海小产权房购房者在购买之前需要确定该北海小产权房是否应该取得了国有土地使用证，按照有关规定，城中村的开发用地，必须由北海土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由北海相关部门核发国有土地使用证。

3.看是否符合城市规划?

北海城中村的改造项目是必须要符合城市总体规划的，北海小产权房本就不允许被售卖，如果要是不符合北海城市的规划，就会有拆迁的可能性，所以只有符合北海城市整体规划，北海小产权房小产权房购房者的房屋所有权证书才可能取得一定的保障。

总而言之，在小编看来是北海的小产权房还是其他地方的小产权房都是不值得去购买的，因为小产权房没有房产证，所以小产权房买卖时违法的，根据国家相关法律法规的规定没有房产证的房子是不可以上市交易的。以上就是小编对北海小产权房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。