“楼市去库存”正在被前所未有的程度重视着！

自上月中央提出要打响化解房地产库存的“歼灭战”以来，住房和城乡建设部(下称“住建部”)等中央部门，已在酝酿多项“楼市去库存”的技术手段，其中政策性住房或将成为主要切入点。

住建部强调三个打通，收购存量商品房力度“空前加大”

据华尔街见闻获悉，住建部等中央部门正酝酿多项“楼市去库存”的技术手段，政策性住房成为主要切入点，可能以前所未有的力度打通政策性住房、城镇棚户区改造和城市存量商品房市场，控制政策性住房新建，加大收购存量商品房力度。

据《中国经营报》报道，上述打通要在保障性住房、城镇棚户区改造全年任务指标总量不减的情况下，加大收购存量商品房力度，控制政策性住房新建规模，成为楼市“去库存”的主要工具。一位地方住房和城乡建设厅官员表示，打通政策性住房和商品房市场是比较重要的政策手段，明年政策性住房通过市场收购存量住房实现的力度，将“空前加大”。

报道称，多位地方住房和城乡建设厅的人士证实，在有资金支持的情况下，住建部强调三个打通，即商品房市场和棚改安置房打通；商品房与公租房打通；商品房和租赁市场打通。接近决策层的一位权威人士说，在今年10月中央财经领导小组会议指示去库存以前，住建部的打通保障性住房和商品住房市场思路就得到了中央领导认可。

所谓商品房和棚改房打通，即以货币化安置的方式，通过自行或组织购买的方式，通过购置商品房，解决棚改安置住房。对于商品房和公租房打通，住建部高级领导提出，公租房尽量不再新建，通过政府收购市场存量商品房完成。

二三线楼市成去库存“主攻点”

上述接近决策层的权威人士还表示，“从我现在了解到的情况看，中央已经意识到了必须将去库存与大面积刺激房地产市场区别开来，去库存的政策和手段，都要有针对性，避免出现‘大水漫灌’房地产市场的情况，这也不利于结构调整。”

据《中国经营报》报道，基于如是政策基调，正在拟定的去库存政策实施手段，将增强针对二三线城市市场的针对性。如对于二三线和中小城镇新增户籍人口购房，予以定向税费优惠、住房信贷政策支持、补贴等，从而增加二三线城市的市场新增需求，从而达到去化库存的效果。

中国地产开发研究院首席研究员苏建一也指出，“去库存的重点是在二三线、甚至三四线城市，其实房地产市场的主要库存也都是集中在这些城市。这届政府的思路很明确，就是通过针对性的外科手术，解决市场问题，而不是向整个房地产市场注水。”

配套政策同时推进

据第一财经日报报道，在去库存的“歼灭战”中，除保障房货币化安置之外，包括财税、户籍领域等配套一揽子政策预计将在明年密集亮相。

此前，中央政府曾提出努力实现1亿左右农业转移人口及其他常住人口在城镇落户，这被认为是政策调控方向，将对房地产去库存产生长久利好。目前，户籍制度改革、计划生育政策调整、开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权依法有偿转让和抵押贷款的试点等政策已在陆续落实过程中。

此外，有消息称，相关部委在公积金额度管理、房地产交易税费等方面已有政策储备，为保证政策效果，购房首付比例、利率等信贷政策也有可能同期出台。

民生证券研究所执行院长管清友认为，房地产信贷和利率政策有望进一步松动，尤其是住房公积金的作用有望得到强化，“国家住房银行”或提上时间表。