大连别墅验房流程是什么?要注意哪些问题

发布时间:2017-04-06 13:40

可能对于一般的朋友们来说是不太懂得如何验房的,因为我们平时对这样的信息接触的比较少一些,所以如果我们购买别墅是需要我们了解如何来验房的,下面我们来为大家介绍关于大连别墅验房流程是什么?大连别墅验房时要注意哪些问题?

大连别墅验房流程是什么?要注意哪些问题

大连别墅验房流程是什么?

1、收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。

2、接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。

3、业主核查材料。开发商出示《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,房屋的《竣工验收备案表》和《面积实测表》办收房手续时查看。

4、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)可带走,如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

5、验房中存在的问题要提出质询、改进意见或解决方案。收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验房(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。

6、如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据;发现问题,买卖双方可协商解决。如果确实属于不能收楼的,要详细写明不收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

7、检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;换正规发票及缴交各项相关费用与钱银有关,更要笔笔算清,业主签署《入住交接单》。

大连别墅验房时要注意哪些问题?

1、在大连,别墅土地面积的分摊尤为重要,在交房的时候要注意是否和合同中的约定一致。

2、在大连,别墅一般由建筑物和土地两者组成,交房时应当包括建筑物本身和土地两者内容。

3、在大连的别墅,先看外观,注意观察:外墙体有无开裂,四周地基是否出现下沉。

4、在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。

5、入户之后,从入户门开始,依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹,刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。

6、检测门窗是否有划痕,尤其注意,门窗密封是否严密,安装是否到位,有无发生倾斜,玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。

7、进入卫生间、厨房等空间,用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水,做防水试验,24-48小时后观看有无渗水现象。

以上我们为大家介绍的是关于大连别墅验房流程是什么?大连别墅验房时要注意哪些问题,别墅的验房相对来说比较麻烦一些,因为它的工序比较多一些,所以我们需要了解一些相关的知识,以便我们能更好的验房。

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