N+1户型，即二房可变三房，三房可变四房使用。这类户型灵活多变，赠送的部分多，可供扩展和利用的。高赠送使得房屋的实际使用面积变大；而灵活多变，又符合年轻人追求个性的心理特征，因此，N+1户型满足了一部分年轻刚需族的购房需求。N+1户型究竟好不好？有哪些优缺点？在选购的时候，要注意哪些问题呢？

一、 N+1户型优劣势分析

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1、N+1户型减少了购买成本，增加了实际的使用面积，比较划算。

2、赠送面积可以减少后期费用，后期物管费、维修基金等都是按照建筑面积收取的。

3、改造性和可塑造性强，可以自由发挥，追求自己的个性，的创造自己梦想中的家，将房子改造为自己理想的样子。如图：89平米的两房，如果一家三口居住，两房就够了，储藏间用来存放杂物；如果父母来住，赠送的L部分与储藏间则可以改造为一间卧室。

4、可供利用的面积变大，让更多的功能得到了实现，符合城市居民的工作和生活特点，如图：77平米的两房，阳台部分就可以改造为一个小书房，供看书和。

劣势：

1、赠送的面积不等于产权空间，赠送的这部分面积不计入产权，房子以后无论是在出售还是抵押，法律不会承认赠送面积的。

2、在对赠送的部分进行改造时，要敲掉墙体再次装修，装修费用比较高。

3、另外，一栋楼里面，户型都差不多，如果都进行改造，将非承重墙拆除（非承重墙并非不承重，其含义仅仅是相对于承重墙而言；非承重墙相对承重墙而言是次要的承重构件），势必会对房屋的结构和安全造成影响

4、很多赠送的面积，实际的使用率并不高，不能让房屋的使用率和舒适度提高。不少入户花园设计得并不实用，一般为了通风，通常把厨房和卫生间的窗户都朝入户花园开，一旦封闭了入户花园，房子就不通风了。又如下图：红色框内的部分可以改造为一间书房，但厨房就会变为暗厨；如果仍然保留厨房的窗户，那么厨房的油烟味又会窜入书房，影响使用。

二、选购N+1户型注意事项

1、要注意赠送面积的实用率，想想这个赠送的面积是否实用，是否能够真正得到利用，不要出现类似上图的情况。

2、考虑一下买这间房的费用和改造这间房的费用，如果两个的费用差不多，那还不如买一个现成的不用改造的户型。

3、很多户型通过做大入户花园和阳台，抢出一个房间的面积。凸阳台和凸入户花园一定要注意进深，太深容易影响房间和下一层的采光，太浅则难以形成围合成圈喝茶、聊天、打牌的空中庭院的感觉。

4、开发商赠送的大露台往往与客厅或卧室相连，与退台式大露台相关的防漏水、外墙保温等需要设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。此外，能尽量保证私密性的露台才具有实用性。

5、详细了解这个大面积赠送的部分是否属于违建，小区违建会导致无法通过规划验收，终侵害的是购房者的利益，买房的时候要将相关的事项约定好。

6、有人说，羊毛出在羊身上，哪会白白赠送面积。买N+1户型时，要了解周边小区的房价，如果价格比周边高出太多，这其实也在无形之中，为赠送的部分买了单。

选购N+1户型，要考虑赠送面积的合法性、实用性和居住的舒适性等，并综合考虑改造成本和购房成本。