2017全国最新房价排名 2017年各城市房价排名 最新全国房价排行2017

发布时间:2017-05-27 04:51

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一线城市的1月最新的房价

北京

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深圳

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广州

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上海

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量价齐跌,跌幅明显

经历了量价齐跌的2016年年末,大家更加关心,2017年房子还能不能继续买?该在何时买下来?

在2016年的经济增长中,房地产的拉动作用较为明显。特别是2016年7到10月份,全国房地产开发投资增速从5.3%上升到6.6%。

但是自去年10月部分城市房地产调控政策之后,房地产销售和投资已明显降温从下图看得出来,2016奶奶的房价指数呈梯队状。

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国家统计局1月18日公布的70城房价数据显示,从环比看,2016年12月,初步测算,一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平;三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%,比上月回落0.4个百分点。而且,北京、上海和深圳则均有不同幅度下跌,跌幅分别为0.1%、0.2%和0.4%。

一线锁死,三线无悬念,目光聚焦二线

目前的形势下,一线城市锁死,三四线城市没悬念。大家广泛关注的,自然就聚焦在了二线城市。目前,已经确定的二线发达城市有8个,包括重庆、武汉、杭州等,确定的二线中等发达城市有15个,包括成都、哈尔滨、石家庄等。

我们都知道,城市经济、人均收入和人口增速共同决定了这个城市的基础购房需求。

经济规模在一定程度上决定了这个城市对外来人口的吸引力,吸引的劳动力越多,自然也就抬高房价。城市经济的指标当然是GDP,从数据来看,二线中重庆、武汉、成都、杭州、宁波、南京、青岛、长沙、郑州、大连、沈阳、厦门、济南、西安、哈尔滨、长春、合肥、福州、石家庄排名靠前。

再来看人口结构。请看下图。

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人口流动中,小学生数量变化是一个很好的指标。地产研究者刘晓博认为,全国小学入学率接近100%,而且小学生数量是“数人头”数出来的,不是抽样调查出来的,更不是估计出来的。因此,小学生数量变化与城市吸引力变化关系密切。研究表明,能赢得增量人口的城市,商业机会大大增加,房价也更有支撑,小学生数量变化也更能反映出各个城市的吸引力变化。

25~29岁的人口比重和小学生增速的测算,三项指标中有两项排名都靠前的二线城市有:福州、长沙、南京、杭州、厦门、武汉、成都、合肥。巧的是,这几个城市GDP都名列前茅。因此,福州、长沙、武汉、南京、杭州、厦门、成都、合肥在全国二线城市里潜力突出。

并且在二线城市中,南京、重庆、武汉、天津、成都、大连、杭州、长沙、青岛、郑州的轨道交通在建里程最高。

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综合GDP规模、人口增长和城市投入这三个角度,南京、重庆、武汉、天津、杭州、成都、长沙这几个二线城市,综合实力最强,值得看好。如果有人意图二线城市投资房产,那么以上的几个城市,可以考虑。

当然,如果是从居住的功能上考虑,二线也在市场上饱受好评。中国科学院发布《中国宜居城市研究报告》显示,青岛、昆明、三亚、大连、威海、苏州、珠海、厦门、深圳、重庆宜居指数排名全国40个被调查城市前10名,是很多人心目中的理想宜居城市。

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二线城市2017年能买吗?

如果看长期房价,现在当然都能买。不过,短期房价会不会跌就不好说了。短期变化要看短期供求,但一调控,供求就人为扭转了。尤其是重庆,上周五重庆市政府就出了对外地人收房产税的政策。

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