房屋的面积是大面积和小面积的，其实房屋的产权也是分大产权和小产权的。在购买的时候一定要进行注意，不然以后在使用过程中，会出现一系列的问题的。不要以为价格便宜，就是可以进行购买。那么鼓楼的小产权房子能贷款买吗？鼓楼的小产权房子如何贷款买？

鼓楼的小产权房子能贷款买吗

１、在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押，原因如下：产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

２、国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

３、和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的１／３甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

鼓楼的小产权房子如何贷款买

１、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。

２、小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

以上就是鼓楼的小产权房子能贷款买以及鼓楼的小产权房子如何贷款买的相关说明了。小产权房子是不能够进行办理房产证的，所以就是不能够进行申请银行抵押贷款的，既然有了贷款的打算，还是购买商品房是比较的不错的。