在现在的房地产市场里面，小产权房屋存在的数量还是比较多的，但购买这样的小产权住房是无法办理合法的房产证以及土地证的。那么，在郫县买小产权房需要网签吗？郫县的小产权房购房合同有法律效力吗？

在郫县买小产权房需要网签吗

小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，不是法律的概念。它跟５０年商住的产权房不一样，小产权房大多是集体土地性质，办不出国有土地的使用证，一般不能办理产权证，即便有一些项目可以拿到所谓的“房产证”也不是真正合法有效的。因此小产权房交易大多只签订使用合同，这样就意味着小产权房是不需要进行网签的。

郫县的小产权房购房合同有法律效力吗

严格的来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外的交易不受法律保护。即使购房人交付房款，也得不到合法的房产，不能确定房屋的产权的归属。这样就意味着，购房者购买的小产权房不能公开转让和抵押。遇到房屋的拆迁情况的，也不能依法得到相关的补偿。

虽然有的小产权房的出售人认可购房人转让房屋并在转让的时候办理所谓的转让“登记”，但这种登记实际上没有法律效力，一旦发生了纠纷不能产生保护购房人的效力。

所以，当卖房人反悔并起诉到法院的时候，出售人只需要返还房款，而购房人则是需要返还房产，这就吃了大亏了。所以这也是很多人不愿买小产权房的原因之一。

以上就是对在郫县买小产权房需要网签吗以及郫县的小产权房购房合同有法律效力吗的相关内容。小产权房屋的建设用地就是属于农村集体用地，或者是未支付过土地证出让金的土地上面建设的，建议还是不要进行购买。