买房子，在咱们大部分中国人眼里是非常有必要的，甚至是值得一生去追求的，但就是这种需求关系，现在房价居高不下，尤其是在一些一线城市，９成以上普通工薪阶层无法买房。压根就是在梦想，然而自住商品房的出现让大家开始了不一样的变化，下面就南宁自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗做分享介绍

南宁自住商品房可以自由买卖吗

１、自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上５年内不得转让。

２、购房人取得房屋所有权证５年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

３、符合条件的购房家庭只能购买一套，如将该住房出售，以后不能再购买自住型商品住房。

购买南宁自住商品房要交税吗？

１、契税；９０平方米以下首次购房的按１％缴纳；９０—１４０平方米按房价１．５％缴纳；１４０平方米以上按房价３％缴纳；

２、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价５．５％缴纳；

３、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳；

４、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）；

５、房屋交易手续费；按房屋建筑面积６元／平方米交纳；房屋产权登记费：８０元；房屋评估费；按评估额０．５％缴纳。

申请自住型商品房的时候一般对于申请条件审核都比较严格，并且从提交申请资料到得到购买自住型商品房的购买资格中间花费的时间也比较长，希望通过南宁自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗内容，大家以后可以提前准备。