在二手房买卖过程中，很多客户都会有一种被骗的感觉，对买的房屋这不满意，那不满意的。对于房产经纪人来说，在任何谈判开始之前，我们首先要明确客户的意向，客人是否明确自己的选择，是否还在比较，是否还需要你进行再次的肯定。下面小编整理了二手房沟通技巧，供你阅读参考。

二手房沟通技巧01

聆听会赢得顾客的信赖

1.先赢得顾客的信赖,才谈产品销售。

2.聪明的销售员听得到顾客谈话中"情绪",而非表面事实而已。

3.信赖是沟通的桥梁,建立起信赖桥梁才能达到销售目的。

做一个有效率的聆听者

1.尊重讲话的人

2.听到80%没表达出来部分

3.聆听真理事实、避开隐蔽

4.反问对方,保持双方的沟通

5.专心倾听,务分心想自己的感觉,如何回答问题。

6.聆听顾客的需求,心理的感受。

7.重复顾客所说的重点,建立他对你的信赖。

8.眼睛保持注视接触,不忙着低头做笔记。

聆听的艺术

1.反射性聆听

重复说话人的重要事实,保持沟通顺畅……(如:这一定很重要,太对了!您这样说我就更明白了……)

2.归纳性聆听

用你的话,归纳说话人陈述的事实。(你说的意思是……,您指的是……)

关键字眼使用

重复被强调的关键字眼,使你的说话更容易被对方接受。

突显特别字眼

反问对方这字眼有何特别的解释及意义,你会获得宝贵的情报,且加强信赖的产生。

清楚表达,活用技巧

设计你的问题,让对方具体回答。

好的问题帮助你获得何时、何地、何人、为什么等宝贵资料。

引用譬喻

善用譬喻,对方可立刻清楚意会你的话。

沟通方式男女有别

女人:建立信赖,后谈事实。

男人:急于进入正题,其他可有可无。

我们要懂得与女同事、男同事谈话不同方式、区别在哪里?

身体语言运用

跟随及模仿说话人身体姿态、手势、对方会更信赖你。

跟随说话人的声音、语言。

说话速度、声调高低、音色,腔调及发音。

赞美认同身体接触

赞美及拍肩,拉近双方的距离。

引导沟通技巧

站在主动立场,引导谈话,达到共识,身体语言同时配合。

二手房沟通技巧02

1、善听善问

当客人不善于表达自己的意向时，我们用什么方式去了解他心目中的想法?我们通过以不同方式向客人发问，从中了解客人的意向和需求。

2、集中谈判多次肯定

客：[反正A单位25万我一定可以落实。不过，上次看的B单位也不错，B单位现在卖多少钱……]

※要落实客人的最终意向，如果客人还在比较，客人很快便会对所有单位都失去购买欲。在客人“落诚意金”后，不可将客人置之不理，应多与客人沟通，肯定他的选择，以免客人会后悔并终止成交。

※诚意金是我们成交的试金石，如何说服客户交付“诚意金”：

(1)如推盘的目的性很强，应在约睇楼周边期间为收取，“诚意金”作一定的铺垫;

(2)先向客人分析客人现时的回价是无法成交的;

(3)只要有其他的客人出价比现有客人高均能成交;

(4)业主可以自行选择价高的买家;

(5)诚意金可暂时将该单位封盘，减少竞争的机会，同时也避免业主反价;

(6)诚意金能了解业主的底价，并能争取尽快成交;

(7)诚意金是帮助客人低价购房的有效手段，而并非减轻中介工作的工具。

3、一次落实条件及要求先易后难

你认为在房屋交易中，除了楼价外，还有什么可成为你谈判的筹码?切忌条件分开多次落实，需一次性明确客人的要求。

税费;业主维修基金;交楼时间;租约;一次性付款;一次性付整年租约;免租期;是否已交楼，何时交接;产权是否可交易。当双方的交易价格各不退让的时候，我们可先落实其他的条件，如上述所提到的税费等。但这些条件必须在谈判之前以书面形式一次性落实好，以免在谈判过程中失利。

4、大胆还价

(1)还价先讲优点，再暗示缺点;

(2)还价要有理由;

(3)多利用个案。

5、引导清晰

当客人明确自己的购买时，他希望对整个谈判及交易的过程有清晰的了解(即知情权)，否则，他会对我们的流程产生设防。故此，在谈判过程中要客户明白我们的工作程序，减少客人不必要的恐惧和设防。当收了客人的诚意金后，应与客人保持联系。

营：[陈先生，我会对你的出售条件进行书面上的确认以便客人了解你的意向，当条件达成共识后，我们便会邀请双方前来签署三方合约，然后由我们办理相关的交易手续。]

客：[哦!我明白了，现在我落实我的条件是吧]

谈判的技巧—如何说服客人

6、利益汇总法

利益汇总法是在营销当中最常用的方法。是把先前向客户介绍的各项利益，特别是获得客户认同的那部分，一起汇总，扼要地再提醒客户，在加重客户对利益的感受。同时向客户要求明确成交的意向。

营：[吴生，这个单位景致好，房间的布局合理，地处滨江东豪宅氏，你之前也说这边楼价是最贵的，现

在难得业主愿意蚀让，每平方比市价低了￥1500元，是个很得的机会，不如到我们公司看看我们为你做的投资方案，以作详细的预算!]

※诫途说服客人是，不要运用过多的专业述语，这样拉远你与客人的距离。

※重复客人对你所详过后详，加强肯定，突出成交的利益。

※利益展示要具体化，将具体的数字展示给客人。

※不要直接向客人提出成交的要求，这会让客人犹豫，要帮客人圆场。

7、讯息对比

(1)一手楼与二手楼对比

(2)二手楼与二手楼对比(如大单位一般单价较低，小单位一般总价较吸引)

(3)行情对比(如东山区楼盘一般比较唐楼要贵一赔有多、租赁回报率等)

(4)规划走势，新楼盘对周边楼盘的辐射。

对客人来说，最具说服力的并非你本人，而是你所掌握的资讯。

[陈先生，现时楼价暴涨时期，很多客人都持观望态度，不太愿意睇楼，如果你愿意将楼价适当高低，可吸引多些客人睇楼，我们才有机会为你服务!]

[刘先生，客人都会货比三家，前三天我的同事以25万购买了你所在花园的一个中层单位，带有标准的装修，你应该将价格高速一下，尽量接近市场价。]

[李太，这个花园在其他行家登报售价都要30万，推荐给你的已经是笋盘了，如果你不去看看，便错过了一个大好机会。]

客：[但现在广告登那边一手也也只卖￥4000元/㎡，各二手也差不多……]

营：[你说XX花园二期，我昨天带客人去