自住型商品房的问世为经济状况吃紧的家庭带来了希望，因亲民的价格受购房者追捧抢购，然而购买自住房时还有很多地方需要注意的，那么，奉化二手自住商品房购房合同怎么写呢？奉化自住商品房买卖合同是否有效呢？

奉化二手自住商品房购房合同怎么写？

１、二手房签购房合同要注意是否属于婚前婚后买房的，这样要明确房产产权，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故认定为一方的个人财产相对比较公平。

２、奉化购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

３、认准签约主体——同当事人的约定，合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。因为在我市的商品房销售中，很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。

奉化自住商品房买卖合同是否有效？

１、奉化商品房在首次进行公开买卖的时候，签订的买卖契约是有法律效力的，但是前提是需要签订预售合同，之前签订的买卖契约才有法律效力。被出售的房屋是回迁安置的房屋，以回迁户主的意愿为主要依据，户主愿意放弃房屋产权让开发商补偿房款的，其他人手里的购房合同就是有效的，如果回迁户主坚持要求如期交房，其他的合同就失效。

２、奉化卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同，一次性交清了房款，卖方入住或未入住，但卖方的二手房房屋所有权证尚未办理完毕。这样的二手商品房买卖合同不具备法律效力。奉化商品房如果发生了一房二卖的现象，视头一位房屋过户的人的合同是有效的，其他的合同自动失去效果。商品房的买卖相对来说只要产权关系清晰就可以了。

３、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

以上就是对奉化二手自住商品房购房合同相关内容。自住商品房虽然是有种种的不好的，但还是有一定的意义的，所以在签订房屋合同的时候，一定要进行正规的写，让自己得到法律的保障。