有的人购买房子之后，为了升值，都会自由的买卖。但是推出的自住商品房的买卖和其他的房产是不一样的，所以在买卖上都会受到一定的限制，为此人们不太懂自住商品房的买卖问题、那么小编就来介绍一下龙岩自住商品房可以自由买卖吗？购买龙岩自住商品房要交税吗？

龙岩自住商品房可以自由买卖吗？

１，《意见》规定自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上５年内不得转让；购房人取得房屋所有权证５年以后转让的，如果有增值，应当将差价的３０％交纳土地收益等价款。同时，自住房也不能出租。而违规出租查处的措施正在制定之中。

２，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上５年内不得转让。购房人取得房屋所有权证５年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

购买龙岩自住商品房要交税吗

对于龙岩自住商品房办理自住商品房产权过户，这一种行为属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定离婚析产是免交易税费的，但是还是要交其他税。说到自住商品房离婚过户，那么下面我们也相应讲一下办理离婚自住商品房过户的手续为。

１，双方到当地公证处办理析产公证（费用约５００－８００元），

２．到自住商品房交易中心办理转绘（一般即日可出）；

３．再到自住商品房所在当地房管局办理免征契税申请（约１０个工作日）；

４．办理析产登记手续（约７个工作日）并且交纳５０元登记费；

５．取证（交证照印花税５元）。

通过小编为大家介绍的龙岩自住商品房可以自由买卖吗？购买龙岩自住商品房要交税吗？其实房子是可以自由买卖的，但是也是需要在一定的条件之下才可以买卖。再者一定要切记时，买卖出售自住商品房，一定要合法。