据不完全统计，自2月28日以来，已有近20个市、县、区相继出台限购或限购升级措施。这其中既有北京广州这样的一线城市，又有南京、杭州、青岛等热点二线城市，还有河北涿州、浙江嘉善这样一线城市周围的三四线城市。

在房子“只住不炒”精神的引领下，北上广深四个一线城市进入“认房又认贷”时代，多地也均出台“猛药”为楼市降温。这轮调控哪家药“猛”？什么是“认房又认贷”？对哪些人影响大？又将产生什么效果？

认房又认贷，简单说，就是在二套房判定的时候，既要看名下是否有房，也要看是否有过贷款买房的记录。认贷与认房相比，更加严厉，因为贷款记录可以在全国范围内查询，而名下是否有房产，一般都是只查省内或者市内的。

对购房者的影响：

影响一：失去购房资格

认房又认贷之后，很多人发现自己的“第一次”就这么没了。如果你已经在全国其他城市有过贷款买房的记录，那么在已经实施限购且认房又认贷的城市，很可能就没有购房资格了。因为很多城市都规定，外地人限购第二套住宅。

影响二：购房成本增加

例如：北京。如果只认房，那么之前贷款买了一套房，后来卖掉了，再买还是算第一套，首付可以是35%。但是认房又认贷之后，就算二套了，首付至少60%。一套600万的普通自住房，就要多付150万的首付，你说影响大不大。

影响三：买房需谨慎

如果认房又认贷普遍实施，那么你买房就要慎重了。因为即使你在一个小县城有过贷款买房的记录，也会影响你在其他城市买房的资格以及成本。由于是对那些日后想到大城市发展的人来说，是否买房，在哪买，需要好好考虑一下了。

对楼市的影响：

影响一：改善、性需求萎缩

认房又认贷影响大的是已经买过房，还想再买的人，这部分多都是改善、性需求，因而这部分需求明显受到抑制。

影响二：二手房市场受影响更大

与新房市场相比，二手房市场受冲击更大。一线城市，70%以上的交易都是二手房，主城区基本没有新房。很多家庭都想到主城区居住，无论是为了生活方便，还是孩子有个更好的环境，主城区都是首选。但是认房又认贷实行了，这部分人要么买不了，要么没有那么多钱，需求会降下来，所以二手房市场受到的冲击更大。