北京的自住型商品房在近期已经成为一道热门的风景线。今天，本文就带领大家对自住型商品房的购房去进行一定的了解。

自住型商品房有什么特点?

１、北京市政府推出的一种新的保障房叫自住型商品房。这类房屋的主要特点是比商品房价格低，面向北京市符合限购条件的家庭。

２、从目前的自住型商品房看，房价一般，比同地段的商品房低１／３左右。但是自住型商品房的政策规定，购买自住型商品房，五年内不得上市交易，即使五年后上市交易，其中１／３的收益要上交给财政。

北京自住型商品房的购买条件:

北京市户籍家庭名下无房，或者仅有一套住房的可以申请。不是北京户籍在北京有有效的暂住证，连续五年以上，在北京市缴纳社保，或者个人所得税的也可以申请。

由于北京自住型商品房申购率很高，目前操作的程序是首先要经过政府的购房资格审核，通过资格审核的，通过采取摇号的方法来确定。你听世保障房努力后家庭和北京市户籍无房，且其中单身人士单身已２５周岁的家庭会自动进入优先池，其他符合条件的人士进入普通池。

买自住型商品是否划算？

对于购买者而言，买自住型商品是否划算，这在眼下还没有更多的反馈。买自住型商品房除了接受严格的审查外，还要承受５年内不得上市的政策压力。而５年后上市要把收益的３０％上交财政的规定，透露出两个信息：

１、是从政府角度，对商品房的上涨预期仍然存在，也就是５年后上市，自住型商品房的持有者至少能够得到高于３０％的收益。

２、是从市场角度，购买二手自住型商品房的，与直接购买纯粹的商品房无异，自住型商品房在５年后即失去它的低３０％的意义。

自住型商品房在市场经济条件下，将生存在一个既要由政府这只手控制，又要看市场脸色的环境中。城镇化的浪潮让更多的农民产生了进城市生活的梦想。

以上就是关于自住型商品房有什么特点以及发展前景是怎样的做出的一个解答。自住型商品房的前景，应该不能步经济适用房后尘成为政府难题，应该在城镇化浪潮中扮演一个积极的角色。