一说到小产权住房，那么购买者第一个想到的问题就是，小产权房子房产证的问题了，其实小产权房产证确实是一个很麻烦的问题的，小产权住房的房产证是乡镇政府来进行颁发的，但是是国家所不承认的，那么阜宁的小产权房子能改为商品房吗？阜宁的小产权房子如何改为商品房？

阜宁的小产权房子能改为商品房吗

１、目前还没有相关的政策，是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

２、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

３、建议最好不要购买小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买小产权房屋，我们建议你最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。如果你既无法或不愿承担前述风险，又想购买小产权房屋，就目前而言你只有将户口转到小产权房屋所在的村集体。

阜宁的小产权房子如何改为商品房

１、小产权房产无法变成大产权房产，“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

２、所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

３、说得简单一些，小产权房没有“两证”，或只有房产证而没有土地证。所以不能上市交易。

以上就是对阜宁的小产权房子能改为商品房吗以及阜宁的小产权房子如何改为商品房的相关内容。由于小产权房屋所建筑的住房用地，是没有缴纳过土地证出让金的，所以这类的房屋是不能够办理房产证的，商品房都是必须有房产证的。