2016年国内经济下行压力仍大，房地产市场将继续扮演并增加市场调控比例。加上政府明确不再搞“强刺激”、“大水漫灌”等刺激楼市的政策。那么2016年房地产业走势将如何?

2016年房地产市场预期逐渐向好，供求政策趋于宽松，相较2015年会更乐观。下面是上海易居房地产研究院发布《2015-2016年度全国房地产市场报告》的相关分析。

三四线城市成交量将有所反弹

2016年，国内货币政策和房地产政策仍将继续放松，商品房成交继续上行。中央明确化解房地产库存，将陆续出台针对三四线城市去库存的政策，帮助农民工在城市购房。

商品房销售面积增幅将达5%

报告认为，2015年商品房销售面积同比由降转增，当前正在复苏的上升通道中，根据以往走势，复苏还将延续一段时间。预计2016年全国商品房销售面积可能持续小幅增长，预计全年同比增幅为5%，成交量将创历史新高。

房价将再涨7%

在成交量继续上扬的同时，价格也受到影响。报告预计，2016年全国商品房成交均价继续上升，全年增幅为7%左右。主要原因包括：

1、财税、货币信贷和楼市政策环境的进一步宽松。商品房成交量稳步增长，多数城市库存压力减小，供求关系改善有利于房价上涨；

2、价格变化滞后于成交量。2016年成交量增速放缓，价格涨幅将基本持平或高于成交量增速。

不过，不同区域之间的分化仍会继续。在一线城市和部分二线核心城市价格继续坚挺向上的同时，广大三四线城市在库存压力之下，需要适当调整价格以加快去库存。

地价将增长10%

2016年土地市场将触底反弹，实现正增长，土地成交面积增幅预计在8%左右。这是由于2015年商品房市场整体反弹，销售量稳步回升，销售回款明显增加，房企资金状况有所改善；2015年房市温和回暖，受销售状况良好的影响，房企亟须增加土地储备，为后续发展做准备；此外，2015年土地购置量降幅明显，造成基期值较低。

报告预计，2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大，全年增长10%左右。主要原因包括：

1、2015年房市进入复苏通道中，2016年地市也将进入升温通道。

2、从成交结构上看，地价高的一线城市土地供应有限，价格继续大涨。但2015年土地购置价格基数较高，2016年涨幅不会太高，但总体上增长幅度可能会大于2015年。