买二手房时中介到底扮演了什么角色?

发布时间:2017-04-18 18:05

二手房交易,总归绕不开中介。因为房源掌握在中介手里,如果你通过中介和房主取得联系,却绕开中介和房主达成交易,那你可能会被中介告上法庭,因为你“跳单”了。因为中介给你提供了有偿信息,你享受了服务却没有付出成本。

买二手房时中介到底扮演了什么角色?

为什么会有中介?

今天的二手房市场,中介渠道绝对是占垄断地位的,因为绝大多数房源都掌握在中介手里。不找中介就找不到房源,这是为啥?

1、买家找房源无外乎两个渠道,路边推广或网上房源,而这全都有中介掌控。

2、二手房交易相当复杂,非专业人士几乎很难自己解决交易流程中的各种问题。

关于中介佣金

中介靠佣金生存。买一套一般的房子,佣金基本上在几万元,这笔钱对于首付都捉襟见肘的人来说负担不小。从表面上看,中介提供的服务无外乎以下几点:

1、中介的房源价值;

2、中介给出的合理化建议;

3、中介带你看房劳心劳力。

实际上中介提供的服务还不止这些,例如中介需要承担核实房源的部分责任,一旦房源出现问题,中介也需要承担部分赔偿。

关于中介费的标准,国家规定是2.2%,不过实际上都超过这个标准,通常除此之外的收费项目有0.5%的担保费;几千元的代办过户费(国家规定高1000元);贷款服务费,这主要由于评估及登记抵押费。

如何才能通过中介买到好房

1、通过中介买房,首选要确保是,为此要在电话中核实几个问题,房本准确面积,房本日期,是否唯一住房。还得听中介回答是否自然,说话听音儿就是这个道理,如果不自然,说明中介不熟悉,就有可能是假房源。

2.尽量往低了报价,至少要比房主挂牌价低10到20万,即使下不来也没关系,让中介去找房主砍,就算是剩下了中介费吧。

3、不要以为大品牌中介就有多好。大品牌在房源上明显,不过大品牌流水多,具体到每单的服务反而可能没那么好,更重要的是大品牌的中介费那是要贵出很多的。关于保障,大品牌也不一定比小品牌好多少,很多大品牌一旦交易出现问题,维权就要层层上报,时间成本也不低。

买房人需要注意的是:

1、手头上的钱不要全部用于购房;

2、找准你的买房目的,比如结婚,定居等硬性要求则必须买房。

3、确定好你优先考虑的因素,是地段商圈还是房价。

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