对于普通老百姓来说买房子是一件大事，房子是为我们遮风挡雨的地方。从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗，你必须事先了解买房常识。在金州买小产权房子的流程是什么？在金州买小产权房子的流程要带什么材料？

在金州买小产权房的流程是什么？

１、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

２、除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

３、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题，配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

购买金州的小产权房要交税吗？

目前为止，购买金州的小产权房子是无法正常过户和交税的，有以下原因：

１、小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，亦未缴纳土地出让金等费用，小产权房办不了房产证，不存在交税的问题，小产权房的购房合同在国土房管局也不会给予备案；

２、小产权房严格来说，属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属；

３、虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让登记，但是这种登记是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力；

４、小产权房很难保证购房者的权益，不能得到法律的有效保护，通常情况下也是买卖双方签订购买合同，所以购买东海的小产权房子不需要交税的。对于我们低收入者购买小产权房因为看着其价格便宜不用交税的特点，能一定程度上减少自己的购买成本，使许多购买者即使知道在保障自己权益方面国家政策很欠缺，还是购买其的原因，希望以上所讲的在金州买小产权房的流程是什么和小产权房要交税吗能够对你有所帮助。