距春节越来越近了，又到一年返乡时。2015年政府提倡去库存，工作在北上广，老家在3、4线城市，是不是开始考虑在老家置业呢？目前，楼市成交量价有起有伏，怎么判断入手时机？针对诸多问题，房天下为大家奉上系统的分析方法，手把手教你如何返乡置业。

买房入手前的功课：

1、全国房价趋势

回乡置业，不论是自住还是买房获取收益，实现获利是购房者共同的愿望。那么，在入手之前，了解下本地的楼市总趋势不会错。

2016年1月19日，国家统计局公布2015年全年房地产开发、销售情况。商品房的销售面积128495万平方米，想比上年增长6.5%。其中，住宅的销售面积增长6.9%，办公楼的销售面积增长16.2%，商业营业用房的销售面积增长1.9%。

商品房的销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。其中住宅的销售额增长16.6%，办公楼的销售额增长26.9%，商业营业用房的销售额下降0.7%。总结，2015年全国楼市保持着平稳向上的大趋势。

2、判断家乡楼市潜力

那如何判断自己故乡的楼市潜力呢？以下数据都能从网上查询，并且可以清晰反映一个城市的楼市潜力。

1）首先就是城市地位

我们熟悉等级越高的城市，像北上广各方面拥有资源多。大量的工作岗位、生活物质基础、便捷的购物条件等丰盛的资源往往吸引大量购房者，促使房价也是长盛不衰。我国三四线城市并未位于超级城市群中，人口、房价稳定，目前，中国的房产市场总的基调还是去库存。所以，建议各位准购房者先判断下自己家乡的基本城市定位及政策，来看看该城市未来的地位是否会升值。

2）分析家乡楼市成交情况

准备回乡置业的购房者，可查看老家的房价走势，分析房价上涨、下跌的原因。每个城市依旧存在不同的特殊情况。购房者在了解家乡的基本城市房价情况后，你就可以通过当地楼市成交的情况来判断未来趋势了。

例如，关注老家过去10年房价平均增长率情况及成交价格变化，也是真实地反应当地楼市房价有力数据凭证。

根据成交价格数据，当地的城市置业潜力也就清晰明了。分析数据，你也许会发现，在全国楼市回暖的大背景下，并非全部城市的楼市都值得入手。总之，置业有风险，买房需谨慎！