现在关于小产权房屋的信息还是比较多的，这样的小产权房屋在价格的上面是有明显的优势的，很多的购房者都是因为价格的方面所以才来进行购买这里小产权房屋的，但是并不是知道中心所存在的问题，那么，马尾的小产权房能贷款买吗？购买马尾的小产权房交土地出让金吗？

购买马尾的小产权房交土地出让金吗

1、购买的小产权房子是不能办理房产证的，目前是无法交土地的转让金。严格的来说，小产权的二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让的时候也会区别的对待。

2、已购公房，购房人只要补齐土地的出让金，也就是购买房款的１％，就可以等同的认为商品房上市出售。“乡产权”，归农村的集体所有，产权的关系是很难改变的，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。

马尾的小产权房能贷款买吗

1、小产权房子是不能贷款的，国家规定小产权房是不能买卖的，买卖的合同是不受法律的保护。小产权房；不是法律的概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

２、该类房是没有国家发放的土地的使用证和预售的许可证，购房的合同在国土房管局是不会给予备案的。

３、所谓的产权证亦不是真正的合法有效的产权证。它是指在农民的集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等等的费用，它的产权不是国家的房管局颁发的，而是由乡政府或是村政府颁发，所以叫做小产权。但是实际上是没有得到真正的产权的。

以上就是对马尾的小产权房能贷款买吗以及购买马尾的小产权房交土地出让金吗的相关内容。小产权房屋按照相关的规定就是属于违法的建筑，是不能够进行办理相关的房产证的，同时也是无法申请贷款来进行购买。