小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，在生活中小产权房能买吗？很多购房者知道小产权房存在风险但是由于价格上太优惠了所以会动心。下面介绍一下小产权房存在哪些风险，那么在北京旧宫小产权房可以买吗？在北京买小产权房有什么风险？

在北京旧宫小产权房可以买吗？

在北京买小产权房有什么风险

１、没有房产证

这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证，也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。

２、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于违章建筑，如果被拆除，业主也不会得到拆迁安置补偿。

３、质量难保证

房屋质量没人监督，建筑时可能会偷工减料，存在一定的安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

４、配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施，居住起来十分不方便，而且将来一旦出现纠纷，处理起来也很麻烦。

５、遗赠也麻烦

借新农村建设、旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质，由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

在北京买小产权房有什么风险

第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

小产权房办房产证的问题一直是人们比较关心的事情，很多人都对小产权房是否有转正的机会，小产权房相对于的就是“大产权房”，与国家发产权证的“大产权房”不同，小产权房国家并不发权产证，因此并不受法律保护，因此购买的时候要慎重。以上就是对于在在北京旧宫小产权房可以买吗？在北京买小产权房有什么风险的介绍，这是小编汇总的一些相关信息希望能够帮助大家。