在购买二手房时对价格的确定必须要经过一段时间的核定才能成交，如果是自己联系的房产，买卖双方通常都是口头议价直接达成交易的金额，但如果是通过中介公司的帮助下交易，那就需要对房产进行评估，确保真实公平，那么房产评估的原则是什么呢，房产评估流程包括那些呢？

房产评估原则

1、房地产估价应遵循下列原则，合法原则，替代原则，估价时点原则

2、遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。

3、遵循使用原则，应以估价对象的使用为前提估价，当估价对象已做了某种使用，估价时应根据使用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择，并应在估价报告中予以说明，认为保持现状继续使用为有利时，应以保持现状继续使用为前提估价

4、转换用途前提，认为转换用途再予以使用为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提估价；

5、装修改造前提，认为装修改造但不转换用途再予以使用为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提估价；

6、重新利用前提，认为拆除现有建筑物再予以利用为有利时，应以拆除建筑物后再予以利用为前提估价；

7、遵循替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

遵循估价时点原则，要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。

房产评估流程

自接受估价委托至完成估价报告期间， 房地产估价应按下列程序进行：

1、明确估价基本事项主要应包括下列内明确估价目的；

2、明确估价对象， 3明确估价时点，注：估价目的应由委托方提出；明确估价对象应包括明确估价对象的物质实体状总和权益状况，估价时点应根据估价目的确定，采用公历表示，后应征得委托方认可。

3、在明确估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案，估价作业方案主要应包括下列内容：拟采用的估价技术路线和估价方法，拟定作业步骤和作业进度。

4、估价机构和估价人员应经常搜集估价所需资料，并进行核实、分析、整理，反映估价对象状况的资料。

5、估价人员必须到估价对象现场，亲身感受估价对象的位置、周围环境、景观的优劣，查勘估价对象的外观、建筑结构、装修、设备等状况以及对估价对象及其周围环境或临路状况进行拍照等。

6、完成并出具估价报告后，应对有关该估价项目的一切必要资料进行整理、归档和妥善保管。

如果是在购买二手房的时候对房产评估是必不可少的，二手房价格确定涉及的原因很多，环境，新旧程度，使用年限，配套设施等都会影响价格，比较复杂，建议还是咨询专业的评估机构。