仓库原来是用来摆放货物的，但是随着空间上的利用，很多人想要把仓库改成住宅，但是各个地方的法规是不一样的，所以关于仓库能够改成住宅吗？如果是仓库改成的住宅能买吗？今天小编就来和大家说一说。

仓库能够改成住宅吗？

１、各个地方法规不一样的，需要实际询问。严格说来，房产证上是仓库就说明没有权利当住宅使用，装修只是开发商擅自做主的，不需要审批。

２、其次看三证（土地使用权证书、建设工程规划许可证和商品房预售许可证），看审批三证是怎么写的，考虑以后二手交易缴税比例问题（咨询当地低税局），关于仓库使用年限可以咨询当地房产交易。

３、如果购买后拆迁就会按照当地拆迁仓库补偿办法执行（拆迁办可以咨询），具体确切情况好咨询当地建设委员会，有性。

４、如果仓库改住宅首先需要先变更土地性质，仓储用地变更为居住用地后才能变更房证上的用途。补交出让金，不过不是在规划局，需要在国土局变更，这不是你一户能做的事，需要开发商做。如果当时买房时按照住宅买的话，就有权利让开发商变更。

仓库改成的住宅能买吗？

１、如果规划用途是仓库的话，个人变更成住宅需要到规划局进行变更审批，规划局依据当初审批条件和现在条件变更情况进行公示，符合变更条件且四邻没有异议的才能变更，并缴纳变更费用，补交规费，这你需要到规划局申请，还得找下当初的开发商，看原来的审批条件是什么才能提出变更。很麻烦。

２、需要先变更土地性质，仓储用地变更为居住用地后才能变更房证上的用途。需要在国土局变更，这不是你一户能做的事，需要开发商做。如果当时买房时按照住宅买的话，就有权利让开发商变更。中间开发商给政府少交了钱，却高价卖了房，属于典型的违法行为。你可以走法律途径也可走干预。

今天小编和大家主要讲了仓库能够改成住宅吗？仓库改成的住宅能买吗？如果住户私自将仓库改变成住宅，那么这种行为是犯法的，种改造后的房屋也是不能购买的，所以大家在购买房屋之前一定看清产权性质，切勿上当受骗。