以往的时候，对于二手房交易来说，都是由买卖双方自行签订交易合同，之后再到房屋所在地的房管中心办理相关的手续，虽然也有既定的流程，但是因为程序比较繁琐，经常都需要耽误很多的时间。而伴随着网签系统的出台，则将效率提升了不少。那么泉州二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制？

一、泉州二手房交易网签时需要什么材料？

一般来说，泉州二手房网签的办理只需要买卖双方携带自己的身份证件以及签订的买卖合同前往办理即可。具体泉州二手房交易网签的流程按照如下的步骤来办理：

１、确定意向之后，买房人应该前往看房，然后核实房屋的相关情况，确定符合购买的条件之后，双方就可以签订具体的房屋购买合同了。

２、接下来，交易双方需要一起到房屋管理中心进行网签的申请预约，确定具体的网签时间，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印４份，按揭贷款需打印５份）。

３、一般来说，网签预约的时间为3个工作日之内，确定好日期之后就可以开始准备相关的资料了，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

二、泉州二手房交易网签有什么限制？

第一，对于可以上市交易的商品房来说，有五两个证件是必须的，也就是商品房预售许可证，预售证，土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，而对于交易双方签订的合同，也是有严格的规范和标准的，不能使用咱们自己找来的合同，而是需要使用房屋管理中心的标准合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

泉州二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制？一般来说，只要符合国家的相关标准，上市交易的房屋都是可以依法办理网签手续的，当然，对于交易双方来说，在办理网签手续之前，也需要就上述介绍到的四个问题来进行审核，看是否符合自己的需求。