当前各种物业和小区业主的纠纷层出不穷，我们暂且不论孰对孰错，小区业主与物业公司之间产生矛盾导致问题如果不能及时解决，危害到业主权益的例子比比皆是。物业，再一次被推到风口浪尖，如何在购房时避免陷入圈套，如何避开“坑爹”物业，成了每一个购房者关注的问题。

六招选择有安全感的好物业

小编针对物业管理现状做了一次抽样调查，统计数据显示，超八成网友对所居住社区的物业存在着程度不一的不满情绪，集中表现为业主遇到问题时，物业处理不及时，不积极。

为避免以上网友的类似遭遇，小编总结了几点，方便您购房时衡量物业好坏：

一、购房前多充电。买房是一辈子的大事，一定要对太原市场上各大物业公司的、特点与口碑有基本的了解，提前选择几家意向物业，看房选房时再进一步考察。

二、看物业公司对小区情况的熟悉程度。物业公司专业素质怎么样，从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪。

三、看房子在物业公司的维修记录。房屋报修情况通常能直接反映出房屋质量。

四、看小区公共部分环境。绿化修剪是否整齐，楼道清扫是否干净，建筑外立面是否整洁，小区基础设备是否完好，等等。

五、侧面观察小区安全防卫级别。防盗系统是否完善，保安巡逻频低、非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等。

六、看物业费收缴率。一般来讲，如果小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大。

开发商指定物业费力不讨好

自8月10日小编发出问卷，截止到目前为止，共有59名网友参与调查。统计结果显示：高达96%的参与者认为物业重要，而这其中近70%的网友对所居住社区的物业持不满态度。

目前，太原市场上自带物业公司的开发商不多，很多开发商实行物业招标的出发点是为了便捷业主，为业主节省时间精力，但实际结果来看，业主并不买账。

绝大多数购房者并不赞成开发商单方面指定物业公司，98%的人希望能够参与小区物业的选择。然而现实摆在眼前，几乎没有几家开发商能够真正做到让业主参与物业招标。

这其中存在着不可协调的客观原因：业主众口难调，意见难以一致，实际操作起来太过繁琐。但小编在采访时不少购房者都表示，”不要求能让业主全权主导招标，开发商提供几家不错的物业公司让业主来挑选其实也挺好的。“细想，开发商如果能提供一个执行成本可控的物业选择范围，让业主参与进来，不仅为购房者带来了福音，也为自身的品牌宣传起到相当大的帮助。

物业收费痛快 办事拖沓

业主需要物业出面处理的问题出现频率很低，且超40%的人群缴纳的较高物业费。然而物业解决问题的效率却很不理想，只有不多的业主在遇到问题时能通过物业得到解决。很多业主反映：“小区门口贴一张通知单，物业费说涨就涨了，脏乱差情况一直解决不了，硬件设施坏了不给修，催多少次也不管用”，这就是业主与物业公司矛盾频发的根源。

物业费水涨船高，服务质量原地打转

这一现状的原因是多方面的：缺乏有力的外部、内部约束不足、物业行业竞争小、开发商不负责任地委托、物业合同存在漏洞、物业的管理职能与服务意识不到位……多方面的缺陷就需要各方联手探索。