很多人由于家庭成员原因或者其他原因想改变当前的居住情况就购买了第二套房。那么购买第二套房的注意事项以及在贷款过程当中需要注意哪些问题呢?虽然之前已经办理过住房贷款,第二次的住房贷款和首次的住房贷款有什么差别呢?又需要注意些什么呢?小编下面就为您介绍二次购房的相关流程以及注意事项。

在本质上,第二套房与首套贷款是存在相似相的,也就是在贷款的成数上以及利率上存在差别;流程上与首套房贷是一样的,所以当了解首套房的贷款流程了那么第二套房的贷款流程也就大体了解了。

一、第二套房应该怎么样贷款呢?

签买卖合同;买卖合同的签署;《个人住房贷款合同》的签署,提供的资料有:身份证明(包括户口本、身份证)、收入证明、加公章等资料以及营业执照副本复印件;银行对客户的资料进行审核,大约3-5个工作日;客户在权证专员的陪同下办理过户手续;取得新房产证后,买方到房地局将把房本及银行的抵押资料送至进行抵押;区域不同,房地局抵押时间及抵押单量也有所不同;抵押后拿到新房产证开始按月还款。

二、第二套房要注意的事情

公积金贷款是比较好的选择。在购买第二套方的时候若首套使用商业贷款的,购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;如果首套使用过公积金贷款的,只要把首套的贷款余额还清,仍可享受首套政策。

要事先计算人均住房面积。以人均面积26.6平方米为线,如果低于这个水平,那么再次贷款就享受首套贷款的优惠政策,如果高于这个标准那么就是另外一种标准。

要及时的将各种材料准备齐全,因为贷款中间需要的手续材料繁杂,避免客户等待时间过程,应该将各种能够提前准备的材料准备好。

三、第二套房公积金贷款也有限制条件

以借款人家庭为单位认定房贷次数,已经用公积金贷款或者商业贷款购过房的家庭若再次申请房贷,那么将被视为第二套房房贷。若当前没有贷款业务正在发生,第二套房房贷是被批准的。若首套房贷款未结清那么将无法使用公积金贷款。

那么现在您对二次购房手续是不是有相应的了解了呢?所以,在二次购房之前一定要讲相关的材料准备好,不仅仅是证件材料,还要讲人均面积计算好,并且确定当前没有正在发生的贷款业务。那么您已经有过一次购房贷款经验,了解清楚相关注意事项,相信您的第二次住房贷款的办理也是会相当顺利的。