大部分的合同是具有法律效力的，在签订合同时要注意双方要约定好一些条款，才能避免后期产生不必要的麻烦。总而言之，签订好一份好的合同能够给你省时又省力。所以下面，我就为你们讲讲农村房屋出售合同有法律效力吗？农村房屋出售要注意哪些问题？

农村房屋出售合同有法律效力吗

１．农民集体的土地使用权不得出让、转让，同时依据相关规定农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

２．农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。在房屋买卖初，双方当事人知道农村宅基地房屋买卖违反法律法规的禁止性规定，主观上均有过错，应各自承担相应的责任。买受人由于自身的过错导致合同无效，没有理由索要房屋差价损失。

３．农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员，该房屋买卖合同一般应认定无效。买受人可以请求返还购房款并支付中国人民银行同期同类银行贷款利息。”据此，买受人主张因房屋而承受了巨额损失，但房价的涨跌受到市场因素的影响，具有不确定性，对于该不确定性因素导致的损失，法院不应支持。

农村房屋出售需要注意哪些问题

购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下问题：房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意；如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；应提交户口簿、房产证等相关材料的原件；应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

购买农村房屋时，应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

买卖房子是一件大事，在买卖过程中，要多注意一些该注意的地方，还要签订好买合同，才能够保障好自己的利益。上述文章讲的就是关于农村房屋出售合同有没有法律效力和农村房屋出售需要注意哪些问题的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。