一般而言，银行都会约定提前还款必须向抵押权人支付补偿金（抵押权人其实指的就是银行）。这是为什么呢？“提前还款补偿金指的是啥？提前还款补偿金又是怎么计算？

提前还款补偿金指的是啥？

根据贷款偿还的规定：

提前还款指的是借款方在还款期还未到之前就先行偿还贷款的行为。提前还款是在一些特殊的情况下对借款人有利而对贷款人不利，因此能否允许提前还款及提前还款条件应予明确规定。

提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。

借款人在贷款发放满一年后可以提前还款，但必须提前３０天以书面形式通知贷款人，申请书必须详细列明提前还款计划，该通知一经贷款人确认后便不可撤消，并作为本合同的补充条款与本合同具有同等法律效力。

如借款人不论任何原因未能按照其向贷款人出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视作逾期还款，按本合同第十三条的约定由借款人承担违约责任。提前还款后还款方式不变，已收利息不退还，并重新计算每月偿还额。

１．借款人贷款未满一年需提前还贷的，应提前１个月书面通知贷款人，经贷款人确认后即不可撤销。经贷款人同意提前还款部分，除计收正常利息外，贷款人有权对提前还款部分按照原贷款利率计收２个月利息作为损失补偿金。”

提前还款补偿金又是怎么计算？

请翻出你的贷款合同，仔细寻找一条叫做“提前还款”的相关规定，通常贷款合同还会有一个专门的附件来约定相关事宜。

工行房贷提前还贷计算方法：

工行的房贷要提前还贷，在未满一年时间的时候申请提前还贷，需要支付贷款金额的千分之五的违约金。在贷款期满一年后，申请提前还贷不需支付违约金，不过起还金额在五万元。

所以，如果购房者要提前还房贷，还需要综合整体情况，如果提前还款并没有达到节省贷款成本目的，那么好不要选择提前还款，此外，不同的银行对于提前还房贷的要求不尽相同，借款人可以提前咨询。