房屋抵押贷款能贷多少款?是要根据个人的实际情况综合衡量，如职业、收入、婚姻状况以还有诚信记录等多种情况，但是最终还要看银行的审批。下面是小编整理的一些关于如何审核个人房屋抵押贷款能贷的相关资料，供你参考。

如何审核个人房屋抵押贷款能贷

据银行个贷的相关人士介绍，一般来说如果是商业贷款的，一般来说新楼盘的首付是三成，贷款七成是上限。如果是办理公积金贷款的，执行的是首套房的首贷三成的标准。贷款额度的审批，跟贷款者的年龄和房龄还有每个月的公积的金额度有关的。二套住房的首付的标准都是六成的，贷款四成是上限，并且在基准利率的基础上要上浮10%-15%的。

据介绍，在二手房市场当中申贷还是有一定的条件的。例如如果说房龄太老了，或者是购房者的年龄太大了，贷款是很难的。也有一些客户本身的条件是符合了申贷条件的，但因为自己的一时疏忽而影响了诚信记录从而失去了申贷资格。据银行个贷人士介绍，有一个客户曾经前后办理了10张消费信用卡，其中有6张存在透支未及时还款的情况。经调查诚信记录，发现是客户自己疏忽所致，每张卡上的透支额度都在十几元钱，主要是因为扣卡费、手续费等造成的，而他自己没有及时发现。由此造成的不良诚信记录最终影响了他的购房计划。

公积金贷款与商业贷款由于公积金贷款利率比商业贷款低，因此住房公积金贷款成为房贷的首选方式。但有些人因为单位没有缴纳公积金，只能选择商业贷款。根据最新的贷款利率，住房公积金贷款年利率5年以下为4.2%，5年以上为4.7%;住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.65%，5年以上的为6.8%。

从今年年初起，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原来的30万元提高到40万元;双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原来的60万元提高到80万元。可贷额度的计算公式：由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的60倍提高到80倍。银行个贷人士说，住房公积金贷款有最高额度的限制，不能超标准放贷，而商业贷款额度没有最高额限制，贷款人情况决定最终的审批结果，办理相对快捷。

房屋抵押贷款能贷多少钱，也要根据你的贷款种类和个人的综合情况来看，最后才能由银行决定房屋抵押贷款能贷多少钱。

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