在中央定下“去库存”的基调后，全国各地的政府都在忙着制定相应的房产政策，沈阳为了刺激楼市也是在近期制定出台了楼市新政22条，其中多条政策都直接的影响到购房者的切身利益，加上国家也在春节前后出台了多条政策，下面就来盘点下近期与购房者买房联系密切的几条新政策。

1、央行下调首套房首付比例低20%

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

首付比例的降低，让买房的门槛变低，对于那些存款不多，但是预期经济能力较强的人来说，不得不说是买房的好时机。就沈阳来说，首付比例二成也就是大约十几万左右就可以买上一套100平米的房子了。

2、财政部调减房地产契税营业税

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。

契税政策方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

营业税政策方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

简单的理解就是买房额外要花的钱变少了。

3、公积金存款利率上调至1.5%

中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

公积金存款的利率上调，具体来说只是让职工账户里钱稍微变多了，对于房产交易的影响并不大。不过可以看出来这是政府要调整公积金现行政策的一个信号吧。

4、沈阳新政22条中，对个人购买住房给予奖励政策。凡个人购买住房契税税率超过1%的部分，市区两级财政给予补贴。

在沈阳买房有补贴了，契税比例不仅降了，多出的部分还有政府的补贴，又省钱了。

5、22条新政，首次申请公积金贷款低首付比例降至10%。家庭或个人可以使用住房公积金同时贷款购买两套房，第二套房贷款的低首付比例为20%。实行“认贷不认房”政策，前次贷款已还清的，再次申请贷款的视为首次申请。高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。

商业贷款比例下调后，公积金贷款首付比例也顺势下调，贷款额度提高，也就是在说在沈阳公积金买房几万块就行了。对于部分刚需族来说，不得不说是极好的政策。

上面的几条政策应该是近期对沈阳的购房者来说，影响相对比较直接一些的。都是直接和钱挂钩的，总的来说，对于沈阳购房者来说，是不错的买房时机。