“人车分流”应该是近些年来，小区规划中一个比较新颖的词。通过小区道路出入口等的设计，将人流和车流分开，既保证了小区内部的安全，又保证了车辆出行的方便。可见，人车分流确实不错。但是对于很多开发商宣传来说，能否保证真正意义上的分流还未可知。

人车分流的好处

人流与机动车的完全分离，总的来说有这几点好处：首先，安全性，小区内部不会有车辆通行，家里有老人孩子的可以放心在小区内行走；免除噪音干扰，少了来往通行的车辆与行人间纠纷，外部车辆不会轻易进到小区里，生活更加舒心；车辆出行更加方便快捷，从车库直接就可以进出小区，不用左拐右拐等等。

真正意义的人车分流

在目前的实践情况中看，很多小区虽然打着人车分流的旗号，但实际上只能算是部分人车分流，就是一定规模上的人车分流，小区的车仍然可以进到小区内部，然后进入在小区内的车库入口进入地下车库。也就是说，车辆还是需要经过小区内部道路，这样就造成有的不自觉业主会把车子停在路边，这样不仅没有达到人车分流的效果，还一定程度的带来交通堵塞的情况，更加影响大家的出行。

真正意义的人车分流，常是在小区的主入口设置地下车库的入口，车辆从主入口直接进入地下车库，进入所在组团、单元，然后通过地下车库进入单元电梯，对地面居民的活动基本不产生影响。可以理解为车库入口和外部道路直接连接。这样就杜绝了车辆可以进入小区内部的可能，就可以做到绝对意义上人车分流。

当然我们也应该看到，真正意义的人车分流并不一定适合小区，首先，真正意义的人车分流造价更高，相应小区停车位的价格和租金也会水涨船高，而且有的小区体量小，业主不多的情况，也没有必要规划成真正意义的人车分流。

主要是我们在买房时能够分清开发商的是否有故意误导购房者，在人车分流的规划上是否欺瞒消费者就可以了。