拆迁安置房在交易流程上还是和其他房屋的交易流程没有很大的差别的，只是因为在某种性质上拆迁安置房交易的时候需要注意的地方有很多而已。那么下面，我就为你们讲讲徐州拆迁安置房怎么交易？徐州拆迁安置房交易时需要注些什么？

徐州拆迁安置房怎么交易

房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。

房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。

徐州拆迁安置房交易时注意些什么

１．购买拆迁安置房易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。

２．最终，买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。而至于多长时间能够完成，就很难预测了，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。

３．有一类拆迁安置房因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。实际上很多安置房在未取得房屋产权证的情况下，住户已经私下签订房屋买卖合同，这种情况是不受法律保护的。

４．购买拆迁安置房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。

买卖房产，在我国是实行登记生效制，也就是说，只有在经过产权登记后，该房地物权才属于登记人。上述文章讲的就是关于徐州拆迁安置房怎么交易以及徐州拆迁安置房在交易的时候需要注意些什么的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。