如何进行房产抵押 你所不知道的那些手续

发布时间:2017-05-04 14:16

房产,是我们经常会选择的来做为抵押的物品。但是,你是否真正的了解过房产抵押手续?用来抵押的房产需要满足什么条件,房产抵押的流程是怎么样的?这些存在于你心中的困惑,都将在下文一一做出解释。下面,就由小编来带你了解房产抵押手续。

如何进行房产抵押 你所不知道的那些手续

房产抵押登记的概念

房地产抵押登记指的是抵押双方的当事人为使抵押能够成立,而在房地产登记的机构依照法定的程序履行的法定的行为。

房产抵押的手续

根据我国担保法的相关规定,房地产抵押须在签订抵押的合同的需要在30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记的手续,抵押登记手续是不动产抵押活动中的一个不能够缺少的法律文件。办理相应的房地产抵押登记的时候,抵押双方应带齐下列的有关的法律文件:

1、营业执照的相关复印件;

2、抵押当事人的身份证明或法人代表的证明书;

3、如代理人办理,应有法人代表或是当事人的授权的委托书;

4、借款的合同,注意需要的是主合同;

5、抵押的合同;

6、抵押物的产权证明;

7、如果抵押物是属于合资企业的或是股份公司拥有的,应有董事会同意抵押的决议书;

8、如果是重复抵押的,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

9、如果是共有房产的抵押,应提供共有人同意的书面文件;

10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;

11、其他与抵押有关的的法律文件。

房产抵押手续的办理

办理房产抵押登记的手续的步骤主要有:

1、办理房产抵押登记的申请;

2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交相应的材料;

3、终审前申请人可撤回相关的登记;

4、办理房产抵押登记初审(1-2个工作日);

5、窗口收件人员收件出具的收件清单,收取费用;

6、收件人员按要求审核登记的材料,输入权属登记信息签署的初审意见;

7、如有必要还须进行现场的查勘;

8、办理房产抵押登记的复审(1-2个工作日);

9、复审人员按要求审核登记的材料,核对电子数据并签署复审的意见。不符合条件,退回,一次性告知补齐。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);

10、办理房产抵押登记终审(1-2个工作日),终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审的意见。

通过上面的描述,我们可以看出,办理房产抵押登记的手续繁多、流程复杂。但是,办理房产抵押手续是十分必要的,因为它不仅可以实现经济活动的安全,还可以强化担保效力。

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