贷款是买家购买房产时的必经流程，当然除了那些经济实力雄厚，可以全款买房的人可以不需要经过这一步骤。虽说贷款往往伴随的就是各种手续和流程，但是如果在澳洲买房就不一样，澳洲的房贷市场成熟，给购房者可以带来许多便利。可是说到贷款，我们就需要先了解一下澳洲买房贷款的一些相关知识。

1.房屋贷款保险（LMI -Loan Mortgage Insurance）

大部分银行要求购房者的贷款金额超过房屋售价的80%就必须买保险，有的银行是要求贷款金额超过85%必须买保险。为超过那部分贷款购买房屋贷款保险是保证在贷款人无力偿还贷款的情况下，由保险公司来赔偿贷款银行, 是保护银行利益的一种保险。

2. 额外还款 (Extra Repayment)

通常浮动利息的房贷会让贷款者多还本金来减低每月的利息，但是很多固定利息房贷为了保证贷款机构的利益，规定不能多还本金或是规定几年内多只能多还多少钱。所以，如果贷款人的还贷能力超出贷款的预计还款速度并且准备超额还款，那么贷款的时候要问清楚到底可不可以额外还款，如果可以有没有数额限制。

3. 可转移性贷款 (Loan Portability)

如果贷款人在房贷期内购买了其它的房地产，不用重新申请房贷，可以将现有房贷转移到新的房地产，这样就可以省下不少的时间和手续费用。当然前提是原来的房产商的欠款也要有钱来支付，比如把第一套房产卖掉还钱。

4. 抵押（Collateral）

大多数人买第一套房子的时候，抵押的都是自己当时准备买入的房子，但如果是第二套的话，贷款机构做贷款的时候会把你其它的房产也写进抵押里面。在这里需要注意的是，这样的做法只对贷款机构有利，对你是毫无益处的，而且他们也无权这样做，所以你需要注意看清贷款合同。

5. 比较利率（Comparison Rate）

比较利率是把相关的银行费用包括开户费、账户管理费等都计入贷款利率，是基于一定的贷款金额计算的，贷款金额不同，这个利率也不同。现在不少银行把免费存款账户、信用卡等都捆绑到贷款品种中去，，所以在比较时也要不要过分相信这个利率。

以上是小编为大家整理的有关澳洲买房贷款时所涉及到的一些相关知识，希望能帮到大家。