在买二套房时，很多人会好奇银行在贷款的时候怎么判定你名下的房产算几套？其实要看自己的房子是否属于二套房重要的就是看一套房的购买情况，是否属于贷款购买或者贷款是否结清，下面本文就来介绍一下湖州的二套房认定标准是什么？要提供哪些材料？

湖州的二套房认定标准是什么？

１、二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房的认定标准主要是，

２、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

３、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

４、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

５、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

湖州购买二套房要提供哪些材料？

１、夫妻双方必须共同到场，如果要办这种夫妻共同共有的，必须两个人都来，这是第一点要注意的。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

２、要带齐证件，夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方１年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。

综上所述就是湖州的二套房认定标准是什么？要提供哪些材料的相关内容，在买二套房时会有一些优惠政策，所以很多人就关心自己再买一套是否算二套，银行是有一定的判定标准的，所以大家可以在这方面多关注一下。