（一）当事人不是房屋所有人或者合法使用人的；

（二）改变土地、房屋用途未经有关部门批准的；

（三）租赁合同期限超过规定期限的；

（四）租赁合同期限超过土地使用年限的；

（五）租赁合同内容违反本条例及其他有关法律规定的。