买二手房时，买房者会对房屋产权的问题感到纠结，总是分不清产权年限问题，大产权、小产权仅一字之差就让人晕晕乎乎。就算产权弄明白了，可是二手房买家已经居住了有一段时间，甚至有的房子面临着二三十年之后产权到期的问题。我国法律将房屋产权分为40年、50年和70年不等，其中70年产权房在产权到期后可重新缴纳土地出让金,继续获得土地使用权。下面我们一起来看看产权到期后，购房者该怎么办。

土地使用年限到期怎么办？

房屋产权包括土地使用权和房屋权两部分，购房者的房屋权是永久性的，可是土地使用权却被分成40年、50年和70年不等。那么当土地使用年限到期，住房者该怎么办？

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

通过调查了解，种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

70年产权的计算

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

1、房屋70年产权，意味着什么？

说多了没有用，我们一起来看看央视新闻对产权年限如何评论：

2、房屋产权70年怎么算？

70年土地使用权到期后，我们该怎么办呢？

目前关于70年土地使用权到期后的处理方式还没有确切的答案，但是结合多方面信息，可以总结出目前对于房屋70年产权到期的几种分析。请看下图：

图片来源：央视新闻评论

不论是多少年年限的产权，购房者在买二手房的时候都应该注意产权剩余的年限，尽量购买年限久的二手房，到时候也许国家会有明令规定产权房到期后的处理方式。如果还没有相关政策，那么产权年限越久越好，这样购房者才能放心的入住。