买二手房:70年产权到期怎么整?央视新闻给支招

发布时间:2017-04-14 13:58

买二手房时,买房者会对房屋产权的问题感到纠结,总是分不清产权年限问题,大产权、小产权仅一字之差就让人晕晕乎乎。就算产权弄明白了,可是二手房买家已经居住了有一段时间,甚至有的房子面临着二三十年之后产权到期的问题。我国法律将房屋产权分为40年、50年和70年不等,其中70年产权房在产权到期后可重新缴纳土地出让金,继续获得土地使用权。下面我们一起来看看产权到期后,购房者该怎么办。

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土地使用年限到期怎么办?

房屋产权包括土地使用权和房屋权两部分,购房者的房屋权是永久性的,可是土地使用权却被分成40年、50年和70年不等。那么当土地使用年限到期,住房者该怎么办?

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

通过调查了解,种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

70年产权的计算

不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。

1、房屋70年产权,意味着什么?

说多了没有用,我们一起来看看央视新闻对产权年限如何评论:

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2、房屋产权70年怎么算?

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70年土地使用权到期后,我们该怎么办呢?

目前关于70年土地使用权到期后的处理方式还没有确切的答案,但是结合多方面信息,可以总结出目前对于房屋70年产权到期的几种分析。请看下图:

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图片来源:央视新闻评论

不论是多少年年限的产权,购房者在买二手房的时候都应该注意产权剩余的年限,尽量购买年限久的二手房,到时候也许国家会有明令规定产权房到期后的处理方式。如果还没有相关政策,那么产权年限越久越好,这样购房者才能放心的入住。

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