房地产的低供给与政府垄断土地不无关系，不过这不是我们一般所遇到的垄断问题。我们一般所说的垄断，垄断者垄断的是自己的物品，他当然有激励控制数量维持一个较高的价格。限购令的产生背景是什么？限购令为何不能遏制房价上涨？

限购令的产生背景是什么?

2010年4月新国十条《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台后，一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为限购令。已有49个地级以上城市实施限购令。

1、供求关系影响价格：房价的涨跌与市场供需结构分不开，这是经济规律。在市场经济的环境下，决定价格的根本因素是供需关系。一是供需不平衡，供应少，需求多；二是供需不对位，房产的供应远远不能满足需求的增长，导致房价快速拉升并及到中低端房产，终出现投机。

2、城市化进程加快、住房刚性需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾：目前我国的城市化水平只有46%左右，农村人口占54.3％，城市化进程在未来一段时期内还将继续呈加速态势。按目前年均1.12%的城市化速度估算，每年平均有近1500万农村人口转为城市人口。

3、购买房地产保值的思想：我国近年来性需求旺盛助长了房价不断上涨，这是房价飚升的重要原因。我国居民储蓄，伴随着城市化进程和经济快速发展，人们对通货膨胀的担忧和房价上涨的预期，通过买房实现保值成为许多居民的选择。

4、购房者的心理预期值不断被提高：我国的房地产经历了数次政府干预，每次干预后都会继续新一轮的房价上涨，不断贬值的货币和不断上涨的房价，成就了购房者义无反顾的心理。房地产商们正是抓住购房者的这种心理，囤积资源，哄抬物价，并且参与者日盛。

限购令为何不能遏制房价上涨?

1、限购令只是冻结大部分商品房交易，抑制过快上涨，而不是不让涨。话说回来：如果不出限购令，而组合的推出信贷紧缩，提高首付比例等等。那就很可能导致房市崩盘，所以我对限购令出台的背景理解，更多的因该是考虑到房价崩盘，从而导致银行坏帐。

2、限购令政策冻结了需求，但也抑制了供给。短期里，价格上涨可能被抑制住（实际未必），但是减少更多的一定是成交量，而且因为减少了房屋供给，将伴随房租的上涨。

3、交易税和种种对于交易的限制，也都是不能降低房价的。交易税终由买房者和买房者分担，各自分担多少由其需求的价格弹性决定。

以上就是限购令的产生背景是什么？限购令为何不能遏制房价上涨的全部内容，严格落实限购令只是手段，终目标还是要让房价回归理性，中国房地产博弈复杂，房价调控不是简单的经济学问题，也不是一两个调控措施可以完全解决，因此，对于中国房地产市场的与控制需要多管齐下。