我们都知道，买房的时候需要缴纳除首付外其它的很多费用。其中，买房契税就是必不可少的一项，且契税费用还比较高。对于很多在大连买房的新手们来说，对于什么是契税？大连买房契税是多少以及购房契税什么时候交？这些问题，并不是特别清楚的明白和了解。本期购房指南就整理了相关问题，为在大连买房的亲们，做了详细的解答。

一、什么是购房契税？

购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

二、大连买房契税是多少？

1、首次购房：90平以下契税为1%，90-144平为1.5%，144平以上为4%。

2、二次购房：144平以下契税为3%，144平以上为4%

3、非住宅：契约均为4%。

三、购房契税什么时候交？

按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。

一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面，开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证，这也是从方便业主的角度出发的。

专家也表示，收楼时交纳契税是目前的惯例，但是在签合同时就要交纳契税有点太早了。从法律角度上讲，买家无需在签合同的同时就先行交纳契税的。如果买家不愿意配合，开发商也不能强迫买家先交纳税费。而且当买家提出要求退还预交的税费时，也不能扣着不给。

买房契税是一笔不小的家庭开支，提前了解自己什么时候缴纳契税，要缴纳多少契税？这对于我们安排好自己的时间、提前准备好这笔钱是非常有必要的。不要出现在缴纳契税的前两天才知道要缴纳的金额，而又一时拿不出那么多钱来的尴尬情况。