2016年央行多次降准降息，房贷利率逐渐走低。相关机构通过对全国35个城市和地区进行房贷利率监测，发现目前有近7成银行首套房贷款有折扣，目前为止首套房平均利率低的为北京。南京地区首套房贷款利率多数为9折。有专家预计，中央经济工作会议聚焦重点去库存，2016年房地产利好政策有望进一步推出，那么2016年有可能会迎来“房贷潮”。

全国首套房均利率创新低

房贷利率报告显示，2015年12月份，全国首套房平均利率为4.63%，创历史新低，环比上月4.64%下降0.01%；同比2014年11月的6.11%下降1.48%。

数据显示，从首套房利率的优惠力度来看，12月份全国518家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有81家，比上月增加12家，占比15.64%。利率低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供8.2折优惠利率。

全国十大利率低的城市为天津、北京、上海、无锡、青岛、广州、重庆、珠海、大连、佛山，无锡以8.88折位居第四。

二套房利率普遍上浮10%

在二套房平均利率方面，监测的35个城市527家银行中，除停贷银行外，共有474家银行执行基准利率上浮10%，比上月减少2家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。

二套房首付比例多为四成

二套房首付4成的银行数占比超6成，而首付低的为3成。全国527家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有332家，占比63.00%。执行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的银行数分别为50家、44家、38家和46家，与上月相比变化不大。

南京首套房利率及二套房政策

南京地区各银行的监测数据中显示，监测的17家银行中，除了平安银行暂停受理房贷业务之外，其他的16家银行有6家首套房房贷利率低可打9折，如兴业银行、邮储银行、交通银行、农业银行、建设银行、民生银行，不过这些九折优惠有的是只针对优质客户。工商银行的首套房利率针对优质客户可以打9.1折，其余各银行基本上只能优惠到9.5折。如紫金农商银行、北京银行、广发银行、光大银行等。

南京地区监控的16家银行中，首套房首付主流为2.5成，三家银行要求首付3成，如南京银行、招商银行、民生银行。

对于二套房的政策，南京地区各家银行保持一致，均为首付4.5成，利率上浮10%。

2016或将迎来“房贷潮”

据专家分析，近期中央高层频繁表态将房地产行业的重点问题聚焦在去库存方面，加强了市场对于宽松政策预期，同时也为后续行业利好政策在各大城市铺开落地奠定了基础。这将有助于房地产利好政策的进一步推出，有利于2016年房地产销售的稳健增长。

在当前房贷去库存压力加大的情况下，房贷优惠利率将进一步扩大，未来有望各城市首套房平均折扣均继续下浮下调。2015年，我国的房贷市场贷款利率连续数月创历史新低，呈“L型”，预计2016年，房贷市场的低利率将迎来“新常态”和“房贷潮”，主要特征有两个:一是房贷利率处于历史地位，利率优惠城市和银行占比持续扩大；二是房贷申请容易放款速度加快，各项房贷及购房利好政策陆续出台。