中国各级城市早已没有新建或者是在建的别墅楼盘了，以前拿了土地但是还没开发的，也已经没有了。目前因不能正常开发别墅项目，也只能开发排屋或者洋房类的高档住宅。所以，把别墅的定义搞清楚就知道了。那么什么是别墅类房地产开发项目？国家有没有限制建设别墅的政策呢？

什么是别墅类房地产开发项目

国土资源部对于别墅的定义：是指独门独户的独院，两至三层楼的形式；占地面积又相当大，容积率又低。别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式，带室内车库。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

１、本商品房户型为：别墅。

２、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积平方米。

３、规划对低密度住宅的大体标准概念，别墅容积率不大于0.35。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成１套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积的别墅品质要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.3左右比容积率0.6左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。一般别墅的单价比商品房的单价至少要高5至10倍。

国家有没有限制建设别墅的政策

国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅在售项目的价格高涨。

以上就是对于别墅的解释。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。以下是三种形式的区别：别墅：“口”。双拼：“日”。排屋：“目”。大家明白了吗？