“刚需族”不仅是首套房置业者，更包括青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群。前几年80后占据刚需买房的主力，而随着时间的推移，90后也逐渐加入刚需大军中。从刚需的角度来看，买房是压力很大的一件事，所以很多刚需购房者倾向总价偏低的小户型。

小户型有面积小、低总价、低首付、方便租售等众多优势，深受刚需们的喜爱，也因此使得小户型房源在面对房地产市场风云变幻前，始终坚挺。晋城目前在售的各大楼盘中，很多楼盘都有小平米户型。面对市场上众多的小户型产品，购房者如何选择才能找到自己满意的？户型、区位、配套、升值潜力，哪个才是小户型决胜的法宝？

户型差、得房率低的房子慎买

购买小户型，由于房屋面积本身不大，得房率的多少就显得格外重要。对于居住性需求，尽量避免选择酒店式公寓类规划的产品，除公摊比普通住宅大之外，更影响未来的生活舒适度。如果得房率低于70%，就会极大地缩减实际使用面积，选择这样的房子也就意味着有接近一半的房款都支付在公摊费用上了，尤其对于资金有限、追求性价比的刚需人群，此举实在是太不明智了。同时，使用空间的缩减也会给以后的日常生活带来众多不便，如果房间的户型不是十分规整，开间较小，整个空间看着都会很压抑，在里面生活居住十分不舒服。

看地段算投资回报率

地段对于投资小户型至关重要，小户型一般是过渡型居住或者直接投资出租，那么地段的位置、交通的便捷性就决定了小户型未来的投资收益。投资行为是能收到回报，要看该地段何以判断升值潜力，了解周边同等类型房子的租赁行情，以计算投资回报率，一般年回报能达到6%以上或者投资能在15年内收回来，就可以考虑。此外，随着房价的飙升，已经不能再用传统的投资回报率去衡量投资与否，而应考虑物业本身的市场升值或预期。

功能区面积要合理

经典的小户型，应该是面积虽小但应有的功能区间却一样都不少。厨房、卫生间作为生活必需的功能区间，面积的大小直接决定了未来生活居住时的方便程度。看户型图的时候不要单看图形，还要注意旁边标注的相关数据，实际考量大小和居住的舒适度。在小户型的遴选过程中，应特别关注平面设计，尽量保证各个功能分区的独立性与便捷性，方正实用是基础。如果可能，尽量去样板间或者实地考察后再做定夺。总之在选择小户型产品户型时，功能区间是否科学合理，房间内是否存在浪费空间将是一个重要的考量。

配套缺、交通不便的房子影响生活质量

由于城市的发展和开发，很多便宜的小户型集中在一些新开发的区域，项目周边也都是一些新项目，并没有成熟的交通、生活、商业配套，但是由于价格低，还是会吸引很多刚需或者刚刚步入社会的首次置业群体。其实选择一套房屋产品，也就是选择了一种生活。如果交通不便利，距离工作所在地又远，势必会影响到日常的生活质量，增加居住生活成本。对配套缺乏、交通不便的小户型选择要慎重，可能是相对价格比较低，但是生活便利性短时间内肯定也不会很好。这时候就要注意房子未来的发展性，房子的品牌如何、周边是否有基础生活配套、周边未来发展规划是否能推动区位尽快发展等等因素。如果房子虽然较远，但能够确定未来的规划尚好，符合个人的生活工作发展需求，再考虑置业。