二手房市场火爆，二手房交易也频繁发生。目前的新政，二套房首付降至四成，所以二手房交易赢来利好。但是，二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多，对于二手房交易流程购房者了解不是很清楚，就非常可能吃大亏。那么，二手房交易二手过户流程是怎样的？今天就为您整理了舟山二手房的交易流程是什么？舟山二手房的交易时需要哪些资料必须知道的注意事项。

舟山二手房的交易流程是什么？

第一：二手房交易之前的产权审核

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

第二：交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，下一步就是交定金。但千万不可忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。如果你看中的房子还在按揭中，定金好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果没有可信赖的第三方，定金好交由银行监管。

交完定金后可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

第三：过户及交税

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

舟山二手房的交易时需要哪些资料

房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

二、转让过户费用

１．交易税费

２．营业税（税率5.55％卖方缴纳）

３．个人所得税

４．印花税

５．契税

６．测绘费

７．二手房交易手续费

８．登记费（工本费）

三、过户流程

签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》→购房资质核验、房源核验→资金监管协议

全款：房款资金监管→缴税过户→领取产权证

商业贷款：房屋评估→签贷款银行面签→首付款资金监管→银行批准房贷→缴税过户→领取产权证→办理抵押登记→银行放款

公积金贷款：房屋评估→公积金面签初审→首付款资金监管→银行批准房贷→银行放款→缴税过户→办理抵押登记→领取产权证

二手房交易流程相较于初购买房屋的人来说要凌乱的多，假设一些流程不明白的话购房者也许吃大亏。没准备好二手房交易过户手续，也许会带来一些麻烦，以上就是关于舟山二手房的交易流程是什么，舟山二手房的交易时需要哪些资料，所以，要仔细看哟。