我们知道一般的住宅其土地的使用年限是为７０年的，但是这个年限不是指已经出售的房屋的年限都是７０年的。城镇个人已购住房用地登记出让的年限并不是这样来确定的。那么这规定中的７０年土地使用年限，如果在房屋买卖之后其出让的年限该如何计算？如何查询城镇个人已购住房用地登记出让年限？

城镇个人已购住房用地登记出让年限怎么确定？

一、年限的界定：根据城镇的国有土地使用权出让及转让暂行条例的规定，土地的使用权出让其高的年限按照下列的用途来确定：居住用地的为７０年；工业用地的为５０年；而、科技、文化、以及体育等用地的为５０年；是商业、旅游、娱乐用地的为４０年；而是综合或者是其他的用地则为５０年。

根据规定，关于土地出让年限的确定：如果是钢筋混凝土结构或者砖混结构的房屋，那么其土地使用年限则高不能超过７０年；而是砖木结构的房屋，那么其土地使用的年限高则不能超过５０年。

二、已购房屋为公房、央产房的，已购公房跟央产房是同属于福利分房制度下的“产物”。而在取消了福利分房之后，已购公房跟央产房也是市交易的，但是由于是成本价的房屋，所以买方在购买此类房屋的时侯要缴纳一定土地出让金。根据房屋权属的特殊性，该类房屋的土地使用年限计算方法分为下列几种不同版本。

（１）如是已购公房或央产房的土地是以划拨的方式来取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入二手房的市场，缴纳了土地出让金之日起开始核定其土地出让的年限。

（２）在其他房屋上市的时侯，依照上述的办法分别计算其土地使用年限，而终要保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限其终止日是相同的。

城镇个人已购住房用地登记出让年限如何查询？

１．如果该房屋原来是按出让的方式来取得的，那么该房屋的土地证上面就会注明有确定的使用年限，则要查询就可以看看土地证；

２．如果该房屋原来是按划拨的方式来取得的，就不能直接用上面的方法直接查到，因划拨来的房屋在土地证是不会有注明其土地使用年限的。而这时就可以采用两种方法来查询其土地年限。第一种是到国土资源局去查询的，而第二种是可以询问邻居或街坊该房屋的竣工时间，一次估摸来计算。

关于城镇个人已购住房用地登记出让年限的确定还有其查询的办法小编就为大家介绍到这里了，以上的解说相信能够帮到有需要的您。