在购买二手房时对价格的确定必须要经过一段时间的核定才能成交，如果是自己联系的房产，买卖双方通常都是口头议价直接达成交易的金额，但如果是通过中介公司的帮助下交易，那就需要对房产进行评估，确保真实公平，那么房产评估的标准是什么呢？房产中介佣金标准又是多少呢？

房产评估标准

根据国家计委、房地产估价收费标准建设部关于《房地产中介服务收费的通知》有关规定执行，该收费标准就是按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收，具体标准是：

①房地产价格总额在2001万以上至5000万的，按0.8‰的费率计收；

②房地产价格总额在101万以上至1000万的，按2.5‰的费率计收；

③房地产价格总额在100万以下(含100万的)，按5‰的费率计收；

④地产价格总额在8001万以上至1亿的，按0.2‰的费率计收；

⑤房地产价格总额在5001万以上至8000万的，按0.4‰的费率计收；

⑥房房地产价格总额在1001万以上至2000万的，按1.5‰的费率计收；

房产中介佣金标准

简单的归纳，在一宗正常的二手房交易中所需要缴交的费用，主要包括地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费等三部分。

(一)按揭费用有十项

涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用，按揭费用主要包括：

1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取；

2、银行公积金代办费：每宗500元，由相关银行收取，不过大部分银行都不收取；

3、他项权利登记费：每证250元，由房管局收取；

4、贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的年限是30年；

5、贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取；

6、转按揭合同协议公证费：每宗300元；

7、交易委托公证费：每宗200元；

8、房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取，如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费；

9、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%—1.5%)；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%；

10、贷款合同公证费：每宗300元；

(二)地产中介代理佣金。

地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付，不同中介公司可能执行不同的标准，但物价部门规定，买卖双方分别支付的佣金都不能超过成交价的3%。

如果是在购买二手房的时候对房产评估是必不可少的,二手房价格确定涉及的原因很多,环境,新旧程度,使用年限,配套设施等都会影响价格,比较复杂,建议还是咨询专业的评估机构。