淮安二套房的购买是购房者家庭是根据，淮安当地的房地产管理部门依据房子登记信息说给出的真实有效的房子总面积为准，在购房者居住需要的面积超过实际的住房的面积时符合购买二套房的标准。说到二套房，下面我们就来说一下淮安首套房未还清能再买二套房么?以及淮安买二套房有什么限制?

淮安首套房未还清能再买二套房么

1.根据淮安规定首套房贷没有还清是可以再买第二套房子。无论你是贷款买淮安第二套房子还是全款买第二套房子，都可以的进行贷款购买淮安二套房的。只是需要注意的是个人在淮安首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理淮安二套房按揭贷款。

2.如果个人首套房是申请的住房公积金贷款，淮安二套房也要申请住房公积金贷款的话，那么就需要先把淮安首套房公积金贷款还清后才可以办理。

3.还要一点需要注意的是目前淮安的购房新政策，也和淮安首套房按揭贷款有关，淮安不少城市的购房是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将淮安首套房按揭贷款还清后才可以享受淮安第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。

淮安买二套房有什么限制

2015年二套房贷款新政策公布说低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行 住房城乡建设部以及中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。淮安二套房买卖限制如下:

1.对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存员工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买房屋，该二套房低首付款比例为30%。

2购买二套房贷款首付比例降至40%

3.对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买房屋，该二套房低首付款比例调整为不低于40%

4.淮安二套房面积在90平方米以下的办理贷款，低首付款比例为20%;淮安二套房面积在90平方米以上的办理贷款，低首付款比例为30%。

总而言之，在购买淮安二套房之前好了解一下淮安首套房未还清能再买二套房么，以及淮安买二套房有什么限制，这样可以节省你很多时间，避免白跑一趟。以上就是小编对购买淮安二套房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。