刚需族的特点是经济实力有限，有比较规律的通勤作息时间，对交通因素的依赖程度高，是公共交通工具。他们买房的制约因素较多，可选余地也比较有限，但这并不意味着买房就得将就。

一般来说，我们依据价值因素，可以将地段划分为四个级别，分别是地段、次地段、发展型地段和郊区地段。其地段价值由高到低逐级递减。

对于地段，由于占据了城市核心区域，地段佳，保值好，但房价高。适合稳定且收入很高的人群购买。

对于次地段，比地段稍逊，但配套也很完善。受区影响，房价也相当高，适合高收入人群置业。

对于发展型地段，虽然配套还不算完善，但正处于快速发展期，房价也相对区较低，属于准“”区域，适合白领购买。

对于郊区地段，由于经济较为滞后，人员素质参差，目前地段价值不高，房价也相对偏低，适合首次置业的刚需族。

对于刚需族来说，如果积有刚性需求，只能选择郊区地段，这些地段配套尚且不足，所以买房前应重点关注交通因素。周边有轨道交通是首选地段，这些地方也会因轨道交通的延伸而得到快速发展。

另外交通因素对于家庭来说，还需考虑双方的需求。在这种情况下，交通因素应重点考虑工作收入高且相对稳定的一方。

刚需买房，考虑工作变动也是必须的。对未来工作有明确规划的刚需买房者应选择目标工作区域的交叉地带。可以是郊区，但出行一定要方便。好地段不止是房价高的地方，还要看你工作生活区域，满足自己需求的就是好地段。

总之，刚需选房要走以下三个步骤，一是找准自己的需求，就是你要住什么样的房子；二是自己的预算，你有多少钱用来买房，三是根据第一二步开始匹配相应的商品房。