哈尔滨教育地产单价破2万元 优质教育资源不均

发布时间:2017-04-17 10:46

教育地产价格高这是众所周知的,但是哈尔滨的教育地产价格高得却让本地人大吃一惊,一起来看看吧。

哈尔滨教育地产单价破2万元 优质教育资源不均

近日,国家统计局哈尔滨调查队对部分房产中介机构和市民进行走访调查。结果显示,哈市名校教育地产价格居高不下,部分教育地产每平方米价格突破2万元,呈现过度上涨态势。学龄前儿童家长存在非理性消费倾向,专家建议实施多校划片以推进教育资源均衡化。

原因:优质教育资源不均衡

一家中介公司市场部经理坦言,所有房子都有对应学校,都是教育地产,人为划分才有了“好学区”和“差学区”,这是现行教育体制下的一个独特现象。

教育地产价格居高不下缘于人们对优质教育资源的渴望,获取更优质的资源是旺盛需求的根源。

在许多家长看来,投资教育地产的保值率高。一方面,投资教育地产可以让孩子上名校,获得良好的教育资源;另一方面,孩子毕业之后,可以把房子卖出去,只要重点学校学区不变,教育地产仍有升值空间,起码可以保值。

教育地产也成为房产中介机构借机炒作的概念。一些中介机构抓住家长渴求优质教育的心理,过度炒作,助推家长对名校的追捧。许多中介机构还将教育地产作为投资项目,推动了教育地产的价格上涨。

现状:名校教育地产价格居高不下

近年来,为了不让孩子输在起跑线上,越来越多的家长不惜重金购买名校教育地产,使哈市教育地产价格呈现过度上涨态势。

国家统计局哈尔滨调查队调查显示,目前哈市教育地产价格普遍高出周边其他房源20%以上。尽管如此,购买需求依然旺盛。以南岗区花园校、铁岭校、继红校三所学校为例,一家中介公司列出2015年这三个学校学区划片的楼盘交易价格,其中花园小学教育地产均价20000元/平方米,铁岭小学教育地产均价11000元/平方米,近年来不断走低的继红小学教育地产价格目前约9000元/平方米,而同地段非重点校学区的房屋均价仅为7500元/平方米。

据该中介公司经理介绍,目前我市重点校教育地产价仍呈上涨态势,同普通住宅价格差价越拉越大。以花园小学教育地产与附近非花园学区的新发小区为例:面积37平方米的房屋在新发小区售价为26万元,而同等大小的花园校教育地产价格达到60万元,二者相差一倍多。

对于教育地产的“抢手”,市民刘女士深有体会。她看中的一套花园校教育地产仅26平方米开价42万元。房子太老不能贷款,而且没有独立卫生间和厨房。“如果不是教育地产,这套房估计20万元的价格都没人买。”刘女士说。

相比普通居民住宅,教育地产是“越小越值钱”。比如一套98平方米的经纬小学教育地产,房主开价98万元,平均每平方米1万元;而同样是经纬小学的一套教育地产,面积32平方米,房主要价49万元,平均每平方米达1.5万元。据房产经纪人刘先生介绍,教育地产之所以面积越小越“金贵”,主要原因是很多家长买房的目的不是为了居住,而是为了落户入学,居住的刚性需求往往被忽略了。

哈尔滨教育地产单价破2万元 优质教育资源不均的评论条评论