新房有新房的优势，二手房自然也有二手房的特点。这便是二手房存在的必要性和必然性了。不过在现实生活中，虽然新房和二手房都是房屋产权的一种交易行为，但是在具体的办理和操作上，两者还是有很大的不同的。那么盱眙二手房的交易流程是什么？需要哪些材料？

一、盱眙二手房的交易流程是什么？

（１）买房从网络上或者是从中介处、通过朋友介绍等途径找到卖家的房源，然后实地看房，确定房屋符合自己的需求。

（２）当然，光是看房屋表面的一些东西还是不够的，咱们还需要检查房屋的产权问题，检查房屋的类型，确认房屋是国家所允许交易上市的二手房屋类型，之后，买家就可以按照约定的比例向卖家支付定金了，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（３）当然，房屋买卖不仅仅只是交钱交屋的事儿，还需要通过房屋管理中心，之后，买卖双方携带规定的证件前往房屋管理中心，提交资料，提交申请，等待房屋管理中心的审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（４）立契。目前立契已经被很多城市所取消了，至于您所在的城市是否需要这个步骤，可以自行咨询一下。

（５）缴纳税费。税费的构成是比较复杂的，该由谁来缴纳也是有多种情况的，可以按照规定来缴纳，也可以由双方自己来进行约定。

（６）办理产权转移过户手续。完成税费的交纳之后，获取到缴纳税费的凭证，这样就可以办理终的过户手续了。

（７）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（８）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、盱眙二手房的交易需要哪些材料？

作为卖家，需要准备好自己的房屋产权证书和土地使用证等涉及到房屋的相关证件，还有自己的身份证件；而作为买家来说，准备好自己的身份证件即可，若是结婚的，需要准备好结婚证。

盱眙二手房的交易流程是什么？需要哪些材料？不难看出，虽然二手房交易存在一定的优势，但是整体来说，二手房交易的流程要比新房交易麻烦许多，且二手房交易是没有专门的机构协助的，如果不想通过中介交易的话，则需要自己办理所有的手续。