众楼盘林立，为抢客户，KFS们也是拼了，各种手段层出不穷。面对首看价格的刚需客，“低首付”已经成为了促销手段的一种潮流，当然也很奏效。迷人的“低首付”，让屌丝们突然会感觉自己也能跻身在能买房买车一族的道路上，优越感倍增。那么，这看上去很美的“低首付”究竟是货真价实的优惠还是炒作？“低首付”是不是真正降低了首付比例呢？

的确是可以低首付，开发商一般不会骗你，只不过首付不能减，是将首付的一部分开发商自己或者通过中介借款给你，限定一年到三年之内还清，这样一大波暂时凑不齐首付款又想买房的屌丝们砰然心动，掉进了这个美丽诱人的坑！

买房首付款应该付多少，政策是有明确规定的。你说了未必算，开发商说了也不一定真。商业贷款一般遵循首套房不低于30%，二套房不低于40%的首付款原则。低首付的运作手法，也许有多种。

典型的低首付操作方法：

比如你看中了一套房子价值50万，按首套算，通过商业贷款按揭购买，按照正常的流程首付应该为15万。

现在，开发商告诉你有优惠活动，你只需首付5万元，然后开发商借给你10万元，于是，30%的规定首付就凑够了。再往下的事情，是你去贷款35万元。

开发商说是借给你10万元，实际上是一毛不拔。你支付5万元后再写下10万元借条，开发商开具15万元的首付款发票，凭此发票你就可以去办理房贷。如果银行必须要见到首付款进帐单，那也不难：开发商财会人员从自家帐号提取10万元到银行柜台打入自家的帐号。反正，你是绝对碰不到这笔款的。

开发商根本就不担心你赖帐。因为你不还款，开发商就不交房。当初借款时有合同约定呢。况且，在这个过程中，总价50万元的房子，开发商已经收到你的首付款和房贷款共40万元，早就够本了。

你也不能不认帐。因为你已经办理了房贷，必须按月还款银行，否则后果更麻烦。

低首付陷阱：不经意间让你手足无措

上述这个过程，合理合法。开发商还会好心地让你分期还款，合理合法之外，还有合情。但轮到你要还款付款时，麻烦就来了。

首先，你要保证按时每月归还房贷。

其次，通常在收房之前，你要还清开发商的借款。

第三，收房的时候，你还需要支付很多费用，比如维修基金、比如燃气开户费等等。不要争议纠缠这些费用。因为这些费用如果不是收房时交纳，就是签合同时支付。羊毛出在羊身上。

第四，收完房之后，你需要准备一大笔钱用来装修和购买新家具家电。当然如果不等着入住，装修可以缓一缓。

第五，开发商借款也是包含很大一笔利息的（ps：也有一些是无息贷款），而且规定如果选择借首付款，要一定时限以后才可以提前还款。

低首付楼盘并不是说首付款少了，只是不用一下子拿那么多钱而已，这对于急着买房，手上暂时又一下子拿不出全额首付的刚需族确实可以解燃眉之急。

温馨提示：市民用公积金贷款买房，如是首套房，低首付比例为房款的30%，第二套房低首付比例为60%，第三套房不贷。按照新的政策，首套房低付款比例降为20%，已拥有一套房，并结清房贷的，购买第二套房低首付比例为30%。