土匪正是人们对于房子和土地的使用证明，是必须要办理的证件，但是由于人们对于商品房的知识了解的比较少，所以就导致在办理土地证有太多的疑问。甚至有人说商品房是不存在土地证的。那么小编就来介绍一下有关于钦州自住商品房有土地证吗？在钦州买自住商品房要交多少土地出让金？

钦州自住商品房有土地证吗？

一、土地证

土地证是对个人所取得的“国有土地使用权证”的俗称。根据《房地产管理法》，所购商品房应当具备有“国有土地使用权证”与“房屋所有权证”两证。若没有，将很难从根本上维护自己的合法权益。不过现在一些地区只有一证，即是有些地区是商品房土地证。没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权。

二、没有土地证的影响

在现行的政策还是没有变化的地区，如果只有房产证而没有土地使用权证，那势必会给住宅地产的购置及交易带来一定的风险。一是难以知晓在土地使用权上所设定的抵押权的情况，也就无法及时地规避风险。二是难以发现开发商的违规用地事实。三是二手房交易会受影响。

在钦州买自住商品房要交多少土地出让金

１、根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

２、土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。

４、被拆迁户原土地使用权为１９９０年５月１９日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的３０％收取；被拆迁户原土地使用权为１９９０年５月１９日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的６０％收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

通过小编为大家介绍的钦州自住商品房有土地证吗？在钦州买自住商品房要交多少土地出让金？我们清楚的知道，土地证的合法权益是维护我们对房子和土地的使用证明，是一个很重要的文件和证明，所以一定要办理才能保障合法的使用权益。